شما به عنوان مهندس ناظر ، در زمان اتمام کار و قبل از صدور پایانکار، باید تخلفات سرزده از سازنده را دسته بندی نمایید و بر اساس آن در خصوص صدور و یا عدم صدور تائیدیه پایانکار تصمیم گیری نماید که تقسیم بندی تخلفات به شرح می باشد :

تخلفات گروه اول:

این نوع تخلفات ؛ تخلفات خیلی جدی نیستند که بتوانند جایگاه مهندس ناظر را در دادن تائیدیه پایانکار زیر سئوال ببرند مانند جابجا کردن  و یا اضافه کردن حمام و سرویس بهداشتی در پلان معماری ؛ عدم نصب درب ضد دود در راه پله ها ؛ عدم رعایت ارتفاع دور پنجره پاسیو؛ عدم رعایت مبحث 19 در سقف پشت بام و یا پارکینگ و امثال اینها که به تخلفات ضعیف هم مشهورند.این گونه تخلفات توسط مهندس ناظر میبایستی در موعدبه شهرداری اعلام شوند. اما دادن تائیدیه پایانکار در انتهای کار بلامانع می باشد .

تخلفات گروه دوم:

این گروه از تخلفات نسبت به گروه اول از اهمیت بیشتری برخوردار می باشند و همانند تمامی تخلفات باید توسط مهندسین ناظر در موعد مقرر به شهرداری گزارش شوند به عنوان مثال بعضی از این نوع تخلفات شامل : تبدیل یک واحد به دو واحد و یا بالعکس ؛ کم یا اضافه کردن تعداد اتاق خوابها؛جابجا کردن آشپز خانه با پذیرایی و یا با اتاق خوابها ؛ افزایش شیب رمپ ورودی پارکینگها؛ حذف جک معلول؛ افزایش ارتفاع پیشانی پله ها ؛ تغییر قطر لوله های آب و فاضلاب ؛ تغییر قطر سیم های برق؛ تغییر سطح اشغال خرپشته و یا تغییر سطح اشغال زیربنای ساختمان؛ و مواردی امثال اینها . لازم به تذکر است که کلیه تغییرات نیاز به تائیدیه مهندس طراح دارد و تا تائیدیه مهندس طراح نباشد ناظر نباید تائیدیه پایانکار را صادر کند و اما موضوع بسیار مهمی که باید بدانید این است که بعد از گرفتن تائیدیه از مهندس طراح توسط مالک ؛ مهندس ناظر باز هم نباید تائیدیه پایانکار بدهد و باید مالک را مجبور کند تا از شهرداری گواهی عدم خلاف بگیرد. بعد از گرفتن گواهی عدم خلاف توسط سازنده آنگاه ناظر می تواند تائیدیه پایانکار را صادر نماید .

پس موکداً تاکید میکنیم  درگروه دوم تخلفات ؛ بعد از گرفتن تائیدیه از مهندس طراح و گرفتن گواهی عدم خلاف از شهرداری توسط مالک ؛ دادن تائیدیه پایانکار بلامانع می باشد.

معمولاً درصورت تغییر در معماری نیازی به تائید مهندس معمار نیست و خود معاونت شهرسازی شهرداریها  مورد را بررسی و تغییرات را اعمال می کند. شما به عنوان ناظر هماهنگ کننده و یا تک ناظره نباید  تا زمانی که انشعابات و کنتور های آب و برق و گاز و تائیدیه گاز و تائیدیه استاندارد آسانسور و تائیدیه آتش نشانی را روئیت نکرده اید ؛ برگ سبز پایانکار را به مالک تحویل بدهید.

تخلفات گروه سوم:

این نوع تخلفات شامل تخلفات بسیار خطر ناک بوده که پرونده های زیادی در محاکم قضایی در جریان دارد مانند : لق بودن سنگ نما ؛ استاندارد نبودن نرده های بالکن ها و راه پله ها ؛ نداشتن ارتفاع جانپناه اطراف پشت بام ها و پنجره ها و پاسیوها؛ نداشتن فیوز محافظ جان و عدم همبندی سیم ها ؛ نداشتن دریچه تبادل هوا؛ ایرادات دودکش ها ؛ و خیلی موارد مشابه دیگر………این تخلفات هم مانند بقیه تخلفات دیگر باید در موعد به شهرداری گزارش شوند و ناظر وظیفه دارد در خصوص رفع این تخلفات به مالک دستور کار کتبی داده و بعد از بازدید و اصلاح تخلفات توسط مالک ، ناظر می تواند تائیدیه پایانکار را صادر نماید.

تخلفات گروه چهارم:

این گروه تخلفات عموماً امکان اصلاح آن دیگر وجود ندارد و معمولاً تخلفات سازه ای بوده و غیر قابل اصلاح می باشد به عنوان مثال عدم اجرای آرماتور های تقویتی تیر های بتنی ؛ جواب نامناسب و غیر قابل قبول آزمایشات بتن ؛ کم کردن ارتفاع فونداسیون ؛ حذف ستون؛ بتن ریزی نامناسب دال ها و سقف های بتنی با مصالح پُر کننده نامناسب به جای بتن؛ اضافه کردن کنسول به ساختمان بدون تائید مهندس محاسب ؛ عدم اجرای آرماتور های برشی حد فاصل سقف و ستون؛ و امثال اینگونه تخلفات ؛که قطعاً مهندس محاسب هم به آنها تائیدیه نخواهد داد و مهندس ناظر تمام این تخلفات را در موعد باید گزارش کند و درگزارش پایانی هم این تخلفات را حتماً ذکر نماید و نباید گزارش اتمام عملیات به اینگونه ساختمانها داده شود. بنابراین مهندس ناظر به هیچ عنوان نباید تائیدیه پایان کار برای اینگونه تخلفات صادر کند و باید به مالک پیشنهاد تعویض ناظر بدهد.