ما درخت نیستیم و باید در تغییر شرایط سریعا واکنشی حساب شده داشته باشیم، لازمه بقا در بازارهای سرمایه گذاری ایران واکنش هایی حساب شده است.

کافیست به لیست بلند بالای ریسک های اقتصاد ایران نگاهی بیافکنیم تا شکی برایمان باقی نماند که بازارهای مالی و سرمایه گذاری همانند مسکن، خودرو، دلار ، طلا و بازار سرمایه چرا اینچنین تحت فشار هستند و بازارهایی همانند رمز ارزها و بورس بین المللی مورد توجه بسیاری در ایران قرار گرفته است.
روند خروج نقدینگی از بورس ادامه دارد و بازارهای موازی در حال حرکتی ارام هستند، مخصوصا با عدم سرعت حرکت به سمت مذاکرات برجامی.
امروز کمتر فعال کسب و کار، سرمایه گذار و ایرانی است که اطمینان از وضعیت بازار های موازی داشته باشد.
هدف ما در این وبینار بررسی روند حرکتی بازارهای موازی با سناریو های محتمل در ۱۸۰ روزه آتی خواهد بود.
بررسی بازارهای
طلا
ارز
مسکن
بورس
و همچنین بازارهایی که ایرانیان این روزها بدان گرایش یافته اند (رمز ارزها)

در این وبینار به سوالات زیر پاسخ داده خواهد شد:

روند حرکتی دلار و تاثیر آن بر سایر بازارهای موازی با سناریو های محتمل همانند انجام مذاکرات زودهنگام، تاثیر لایحه بوده و انتخابات.
روند حرکتی طلای جهانی و بازار طلای ایران چگونه است؟
بازار مسکن و تحولات پیش رو و نحوه فعالیت در این بازارها مبتنی بر سناریو های محتمل در ۱۸۰ روز آتی
بازار سرمایه ایران به کدام سو می رود؟ تاثیر عوامل بیرونی و درونی بر بازار سرمایه، نحوه مدیریت ریسک و سبد سرمایه گذاری در این بازار.
آیا رمز ارزها می توانند ناجی سرمایه گذاری در سال ۱۴۰۰ باشند؟ و نحوه مدیریت ریسک آنها

دامنه نوسان تغيير كرد! چه تاثيري خواهد داشت؟

رئیس سازمان بورس دهقان ، از تغییر دامنه نوسان به ۲- و ۶+ درصد خبرداد . اين امر موجب طولاني تر شدن صفهاي فروش و كم شدن نقدشوندگي در بازار خواهد شد! آيا با اين تصميم شاهد ثبات و يا صعود در بازار خواهيم بود؟ متاسفانه خير! دامنه نوسان نامتوازن و كلا دامنه نوسان در شرايطي كه ديد سرمايه گذاران به بازار مثبت نيست نمي تواند موثر باشد و حس بد بلوكه شدن پول را به سرمايه گذاران خرد متبادر ميكند ‏⁧‫

ورود پول حقیقی ها در این مدت از برج 2 بود که شاهد هجوم برای گرفتن کد بورسی بودیم و پول جدیدی به بازار وارد شد و بازار از آن حالت نرمال خود خارج شد و شاهد رشد شارپي بودیم اما این روزها داریم به نقطه ای میرسیم که همان مقدار که پول وارد بازار شد دوباره خارج و توسط حقوقی ها خریداری شده با خروج حدود 10-15 هزار میلیارد تومان دیگر از بازار به نقطه ای میرسیم که قبل از رشد بازار از برج 2 را داشتیم !
اين نمودار بايد در كنار رشد ساير بازارها نگاه شود و شما انچه روي مي دهد را در بازارهاي موازي خواهيد ديد و تفسير زيبايي خواهد داشت!

دلار به کدام سمت حرکت می کند؟

روند حرکتی دلار ماشه حرکت بازارهاست!
هر حرکتی از سمت دلار تاثیر بسیاری بر تمام بازارها سریعا یا در میان مدت می گذارد!
در روزهای دو ماه اخیر صحبتهای بسیاری در خصوص قیمت دلار از طرف دولت و هم مجلس مطرح شده است که بازار را در حالت تعلیق قرار داده است و این عدم ثبات در تعیین نرخ ارز موجب تعلیق بازارهاست.
اما چه باید کرد دست روی دست گذاشت و یا می توان آسیب ها را به حداقل رساند؟

چاره کار ماتریس ارزیابی ریسک برای هر بازار و هر سناریو است
مثلا اگر دلار به شمت ۱۵۰۰۰ تومان حرکت کند احتمالش چقدر است و چقدر بر بازار بورس تاثیر خواهد داشت؟(به صورت کلی)

این روند و تحلیل می تواند برای دو سناریو بعدی و بازارهای موازی هم ادامه یابد و شما آماده و دست به ماشه باشید برای حرکت بعدی.

دلار به کدام سمت حرکت می کند؟

روند حرکتی دلار ماشه حرکت بازارهاست!
هر حرکتی از سمت دلار تاثیر بسیاری بر تمام بازارها سریعا یا در میان مدت می گذارد!
در روزهای دو ماه اخیر صحبتهای بسیاری در خصوص قیمت دلار از طرف دولت و هم مجلس مطرح شده است که بازار را در حالت تعلیق قرار داده است و این عدم ثبات در تعیین نرخ ارز موجب تعلیق بازارهاست.
اما چه باید کرد دست روی دست گذاشت و یا می توان آسیب ها را به حداقل رساند؟

چاره کار ماتریس ارزیابی ریسک برای هر بازار و هر سناریو است
مثلا اگر دلار به شمت ۱۵۰۰۰ تومان حرکت کند احتمالش چقدر است و چقدر بر بازار بورس تاثیر خواهد داشت؟(به صورت کلی)

این روند و تحلیل می تواند برای دو سناریو بعدی و بازارهای موازی هم ادامه یابد و شما آماده و دست به ماشه باشید برای حرکت بعدی.

نحوه خرید حرفه ای دلار چگونه است؟

به نمودار بالا نگاه کنید!
میانگین متحرک ۲۰۰ روزه دلار ۲۵۰۰۰ تومان است
یکی از اشتباهات بسیاری در خرید دلار منتظر ماندن برای خرید دلار در یک قیمت کف است و فروش در یک قیمت سقف!
اما برای فعالان کسب و کار و یا کسانی که می خواهند پولی برای فرزند دانشجویشان در خارج بفرستند و یا…
بهترین کار خرید تدریجی است و مداوم!
در این صورت شما ریسک ها را به حداقل رسانده اید!
میانگین یک ساله دلار تقریبا ۲۰۰۰۰ تومان و میانگین ۲ ساله آن را می توانید حدس بزنید!
پس به جای پیشگویی قیمت دلار به دنبال خرید مداوم باشید تا ریسکها شما را نابود نکند

آیا طلا برای سرمایه گذاری در ۱۸۰ روز آینده مناسب است؟

جواب قاطع: با این روند تحولات تا جایی که ممکن است خیر!
مگر اینکه کار شما طلا باشد!
تمامی ریسک های دلار در ایران را در کنار بازارهای جهانی کنار هم بگذارید تا ریسک این بازار را برای سرمایه گذاری کل دارایی تان در آن متوجه شوید.
اما اگر بسیار به این حوزه علاقمندید و متاسفانه بدان تعصب دارید فقط ۱۰٪ دارایی تان را در این زمان بدان اختصاص دهید!

سه سناریویی که در باب دلار قبلا اشاره شد در این بازار هم وجود دارد!

تورم صد درصدی در بازار مصالح ساختمانی پاییز ۹۹
و تاثیر آن بر قیمت املاک در ایران

تازه‌ترین گزارش مرکز آمار ایران درخصوص تغییرات شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران مربوط به پاییز امسال نشان می‌دهد در این فصل بازار مصالح ساختمانی به‌عنوان یکی از دو جزء اصلی هزینه‌بر ساخت‌وسازها با یک ابر جهش قیمتی مواجه شده و شاخص قیمت در این بازار نسبت به پاییز سال قبل بیش از ۱۰۰ درصد رشد کرده است.
این جهش قیمت مصالح ساختمانی درست در مقطع زمانی ابررکود ساختمانی به وقوع پیوسته است یعنی در شرایط فعلی که بازار ساخت و ساز برای حدود پنج سال متوالی در شرایط رکودی قرار دارد و این رکود به دلیل افزایش عمق رکود در بازار معاملات خرید و فروش مسکن و نبود تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی آماده عرضه سازنده‌ها، تشدید شده است.
در حالی‌که شواهد، آمارها و روندهای مربوط به بازار مسکن نشان می‌دهد افزایش سرعت رشد قیمت مصالح ساختمانی در پاییز امسال و ثبت رکورد تورم سه رقمی در این بازار به دلیل افزایش تقاضا برای خرید مصالح ناشی از رونق فعالیت‌های ساختمانی یا حتی عادی بودن شرایط در این بازار نیست، یک عامل مهم و موثر در ایجاد این جهش قیمتی قابل شناسایی است.
بررسی‌ها و شواهد از وجود ردپای نوسانات و اثرجهش‌های ارزی در افزایش سرعت رشد قیمت مصالح ساختمانی در پاییز امسال خبر می‌دهد.
در واقع آنچه در پاییز امسال منجر به رشد حدود ۱۰۲ درصدی شاخص قیمت مصالح ساختمانی در شهر تهران در مقایسه با مدت زمان مشابه سال قبل شده است جهش‌ها و نوسانات نرخ ارز است.
همواره جهش‌های ارزی در تغییرات و نوسانات قیمت مصالح ساختمانی موثر بوده است و هر زمان که بازار ارز با شوک قیمتی مواجه شده است بازار مصالح و تجهیزات ساختمانی یکی از بازارهای اثرپذیر از این تغییرات بوده است.
اطلاعات ارائه شده از سوی مرکز آمار ایران درخصوص تغییرات شاخص قیمت مصالح ساختمانی شهر تهران نشان می‌دهد عدد این شاخص در پاییز امسال به ۱/ ۸۵۰ رسیده است که این میزان در مقایسه با فصل قبل یعنی تابستان ۹۹ نیز با رشد نزدیک به ۲۲ درصدی همراه شده است.
تورم ۲۲ درصدی شاخص قیمت مصالح ساختمانی تنها به فاصله یک فصل نیز به منزله ثبت تورم بالا در این بازار است و نشان از اثر شوک‌های ارزی بر قیمت مصالح ساختمانی در فصل پاییز دارد.

شیفت حرکتی ملکی  از نوساز به قدیمی                                

بررسی‌ها و تحقیقات میدانی از مناطق مختلف بازار مسکن در شهر تهران نشان می‌دهد بازار املاک میان‌سال نسبت به املاک نوساز داغ‌تر است.

یکی از مهم‌ترین عوامل آن به گفته مشاوران بنگاه‌های معاملات ملکی، جهش قیمت مسکن طی چند سال گذشته است که قدرت خرید خانوار را کاهش داده است.

در این بین بسیاری از مشاوران املاک بر این باورند که از زمان رشد افسارگسیخته قیمت مسکن در حدود سه سال گذشته بسیاری از متقاضیان خرید واحدهای نوساز به واسطه این افزایش قیمت تغییر نظر دادند و به دلیل اینکه بودجه آنها دیگر نمی‌تواند خرید ملک نوساز را پوشش دهد، در جهت خرید واحدهای میان‌سال تغییر نظر دادند. 

به گفته برخی از مشاوران املاک در مناطق پرتقاضا و پرمعامله مانند مناطق ۴ و ۵، هر چند در حال حاضر به‌طور کلی بازار مسکن در رکود به سر می‌برد اما در همین بازار هم تقاضا برای واحدهای نوساز به ندرت وجود دارد و بخش قابل‌توجهی از تقاضا برای واحدهای مسکونی میان‌سال است.

آیا ریسک کرونا را در اقتصاد ایران بررسی کرده اید؟

واکسیناسیون هر چند دیر در ایران هم شروع شد اما ایران سرزمین بزرگ و پنهاوریست با ۸۳ میلیون جمعیت و واکسیناسیون آن بسیار زمان بر!
هر چه دوره این بیماری باز طولانی تر شود روند خروج اقتصاد ایران مخصوصا بخش کسب و کارهای کوچک دیرتر خواهد بود و این تاثیر منفی بر رشد اقتصادی و با موتور روشن نقدینگی موجب فشار تورمی خواهد شد!

روند ورود و خروج نقدینگی روزانه یکی از مهمترین ارکان تصمیم گیری شده است و بدون توجه بدان و حرکت بازیگران حقوقی و حقیقی متاسفانه در کوتاه مدت تحلیل ها می تواند کارامد نباشد ، اما در میان مدت تمامی عوامل بنیادی تاثیر خود را بر روی بازار سرمایه خواهند داشت و این برای افرادی که از امروز اقدام به شناسایی سهم های بنیادی قوی کرده اند سودمند خواهد بود.