عنوان وبینار:

۵۰ اشتباه رایج مشاورین املاک در معاملات ملکی:

 

 

50 تله ای که مشاورین املاک را زمین می زند

 

 چگونه از آنها دوری کنیم و حرفه خود را ارتقا دهیم:

در دنیای پرچالش و رقابتی املاک، یک اشتباه کوچک می‌تواند به قیمت از دست دادن اعتماد مشتری، ضرر مالی سنگین یا حتی گرفتاری در دعاوی حقوقی تمام شود. آیا تا به حال فکر کرده‌اید که چه تله‌هایی در مسیر معاملات ملکی در کمین شماست؟ آیا مطمئن هستید که تمام تصمیمات حرفه‌ای‌تان شما را به موفقیت نزدیک‌تر می‌کند؟

ما برای شما، مشاورین املاک، یک وبینار آموزشی ویژه طراحی کرده‌ایم. در این برنامه دو جلسه‌ای (هر جلسه ۱.۵ ساعت)، شما با ۵۰ اشتباه رایج و پرتکرار مشاورین املاک در معاملات ملکی آشنا می‌شوید و ابزارهایی کاربردی برای جلوگیری از آن‌ها به دست می‌آورید. این وبینار به شما کمک می‌کند تا:

• اشتباهات را قبل از وقوع شناسایی کنید: با مثال‌های واقعی و مطالعات موردی، نقاط ضعف رایج در معاملات ملکی را بشناسید.
• عملکرد خود را بهبود دهید: با یادگیری تکنیک‌ها و استراتژی‌های عملی، معاملات خود را حرفه‌ای‌تر و مطمئن‌تر انجام دهید.
• 
  از مشکلات حقوقی در امان بمانید: با درک جنبه‌های قانونی، از خود و مشتریانتان در برابر ریسک‌های احتمالی محافظت کنید.

 

این وبینار برای مشاورین املاکی است که می‌خواهند از رقبا پیشی بگیرند، از اشتباهات پرهزینه دوری کنند و به عنوان حرفه‌ای‌هایی قابل اعتماد در بازار املاک شناخته شوند. اگر به دنبال رشد حرفه‌ای و موفقیت پایدار هستید، این فرصت را از دست ندهید!

 

آیا شما هم به عنوان مشاور املاک، در پیچیدگی‌های معاملات ملکی دچار تردید می‌شوید؟

آیا می‌خواهید از ۵۰ اشتباه رایجی که می‌تواند اعتبار و درآمد شما را به خطر بیندازد، آگاه شوید و از آن‌ها اجتناب کنید؟

صنعت املاک، با تمام پویایی و فرصت‌های بی‌نظیرش، همواره با چالش‌ها و ظرافت‌های خاص خود همراه بوده است. مشاورین املاک به عنوان قلب تپنده این صنعت، نقش کلیدی در تسهیل و پیشبرد معاملات ایفا می‌کنند. اما متأسفانه، ناآگاهی از برخی نکات کلیدی و اشتباهات رایج می‌تواند نه تنها منجر به از دست دادن معاملات شود، بلکه تبعات حقوقی و مالی سنگینی را نیز برای مشاور و طرفین معامله به دنبال داشته باشد.

تصور کنید:

• به دلیل عدم بررسی دقیق مدارک مالکیت، معامله‌ای با مشکل حقوقی مواجه شود و شما مسئول جبران خسارت شوید.
• به دلیل ارائه اطلاعات نادرست درباره ملک، اعتماد مشتری را از دست بدهید و شهرت حرفه‌ای‌تان خدشه‌دار شود.
• به دلیل عدم آگاهی از قوانین و مقررات جدید، ناخواسته مرتکب تخلف شوید و با جریمه‌های سنگین روبرو گردید.
• به دلیل عدم رعایت اصول قراردادنویسی، در دعاوی حقوقی گرفتار شوید.

این‌ها تنها نمونه‌هایی از اشتباهاتی هستند که روزانه بسیاری از مشاورین املاک به طور ناخواسته مرتکب می‌شوند. آیا شما هم در معرض این اشتباهات قرار دارید؟

 

خبر خوب این است که پیشگیری همیشه آسان‌تر از درمان است!

 

 

ما در این وبینار جامع و کاربردی، "۵۰ اشتباه رایج مشاورین املاک در معاملات ملکی"، قصد داریم تا با بررسی دقیق و موشکافانه این اشتباهات، شما را در مسیر حرفه‌ای‌تان توانمندتر سازیم. این وبینار، حاصل سال‌ها تجربه یک وکیل پایه یک دادگستری در حوزه دعاوی ملکی و آشنایی نزدیک با چالش‌های روزمره مشاورین املاک است.

در طول این دو جلسه یک و نیم ساعته، به طور مفصل به موارد زیر خواهیم پرداخت:

 

• عدم شناخت کافی از ملک:
• بررسی ناقص یا عدم بررسی مدارک مالکیت (سند، بنچاق، وکالتنامه و ...) و ریسک‌های ناشی از آن.
• نادیده گرفتن محدودیت‌ها و موانع قانونی ملک (رهن، بازداشت، اوقافی بودن و ...).
• عدم توجه به کاربری ملک و مغایرت آن با نیاز مشتری.
• ارائه اطلاعات نادرست درباره وضعیت بنا، سن، امکانات و مشاعات ملک.
• عدم بررسی استعلامات مورد نیاز از مراجع ذیصلاح (شهرداری، دارایی، ثبت اسناد و ...).
• عدم شناخت صحیح از مشتری:
• عدم احراز هویت دقیق طرفین معامله و خطرات ناشی از آن.
• نادیده گرفتن اهداف و نیازهای واقعی مشتری و ارائه پیشنهادات نامناسب.
• عدم بررسی توانایی مالی خریدار و مشکلات احتمالی در پرداخت ثمن معامله.
• عدم توجه به وضعیت تأهل و لزوم اخذ مجوزهای قانونی (در صورت نیاز).
• اشتباهات در مراحل اولیه معامله:
• تنظیم پیش‌نویس قراردادهای غیر استاندارد و دارای ابهام.
• عدم تعیین دقیق شروط و تعهدات طرفین در قرارداد.
• نادیده گرفتن اهمیت درج وجه التزام مناسب و مکانیزم‌های حل اختلاف.
• عدم رعایت تشریفات قانونی تنظیم مبایعه‌نامه.
• اخذ وکالت‌های بلاعزل پرخطر و بدون بررسی جوانب قانونی.
• عدم توجه به مسائل مربوط به حق کمیسیون و نحوه پرداخت آن در مراحل مختلف.

• اشتباهات در تنظیم قرارداد:
• عدم درج دقیق مشخصات ملک و طرفین معامله.
• ابهام در موضوع قرارداد و عدم تعیین دقیق مورد معامله.
• عدم تعیین زمان دقیق و نحوه پرداخت ثمن معامله و ضمانت‌های آن.
• نادیده گرفتن شرایط فسخ قانونی و قراردادی و نحوه اعمال آن‌ها.
• عدم توجه به مسائل مربوط به تسلیم مبیع و تحویل مورد معامله.
• عدم پیش‌بینی موارد فورس ماژور و حوادث غیرمترقبه.
• اشتباهات رایج در تنظیم متمم و الحاقیه قرارداد.
• اشتباهات در مراحل انتقال سند:
• عدم آگاهی از مراحل و مدارک مورد نیاز برای انتقال سند رسمی.
• نادیده گرفتن هزینه‌های انتقال سند و نحوه تقسیم آن بین طرفین.
• عدم پیگیری به موقع مراحل انتقال سند و تأخیر در انجام آن.
• عدم توجه به مسائل مربوط به وکالت در انتقال سند.
• اشتباهات و مسائل حقوقی پس از معامله:
• عدم ارائه مشاوره‌های حقوقی لازم به طرفین پس از انجام معامله.
• نادیده گرفتن مسئولیت‌های قانونی مشاور پس از انعقاد قرارداد.
• عدم آگاهی از نحوه پاسخگویی به دعاوی حقوقی احتمالی.
• عدم آشنایی با قوانین مربوط به تخلیه و تصرف عدوانی.
• نادیده گرفتن مسائل مربوط به تنظیم سند اجاره و تخلیه ملک استیجاری.
• عدم آگاهی از قوانین مالیاتی مربوط به معاملات ملکی.
• اشتباهات در بایگانی و نگهداری اسناد و مدارک معاملات.

 

چرا شرکت در این وبینار برای شما ضروری است؟

• افزایش دانش و تخصص: با آگاهی از ۵۰ اشتباه رایج، دیدگاه جامع‌تری نسبت به معاملات ملکی پیدا خواهید کرد.
• کاهش ریسک‌های حقوقی و مالی: با اجتناب از این اشتباهات، از بروز دعاوی حقوقی و خسارات مالی جلوگیری خواهید کرد.
• افزایش اعتبار و اعتماد مشتری: ارائه خدمات حرفه‌ای و بدون نقص، اعتماد مشتریان را جلب کرده و شهرت شما را ارتقا می‌بخشد.
• بهبود عملکرد و افزایش درآمد: با انجام معاملات صحیح و اصولی، رضایت مشتریان را جلب کرده و در نتیجه، درآمد خود را افزایش خواهید داد.
• به روز رسانی اطلاعات: با آگاهی از آخرین قوانین و مقررات مربوط به معاملات ملکی، همواره یک گام جلوتر از رقبای خود خواهید بود.
• پرسش و پاسخ با یک وکیل متخصص: در پایان هر جلسه، فرصت خواهید داشت تا سوالات خود را مطرح کرده و از تجربیات یک وکیل پایه یک دادگستری بهره‌مند شوید.

 

این وبینار برای چه کسانی مناسب است؟

• کلیه مشاورین املاک (مبتدی و حرفه‌ای)
• مدیران و کارشناسان آژانس‌های املاک
• فعالان و سرمایه‌گذاران حوزه املاک و مستغلات
• کلیه علاقه‌مندان به کسب اطلاعات جامع در زمینه معاملات ملکی

فرصت را از دست ندهید!

با سرمایه‌گذاری اندکی بر روی دانش خود، می‌توانید از خسارات بزرگ مالی و اعتباری جلوگیری کنید و مسیر حرفه‌ای خود را به سوی موفقیت هموار سازید.

همین امروز ثبت‌نام کنید و از مزایای این وبینار ارزشمند بهره‌مند شوید!

منتظر حضور گرم شما در این وبینار هستیم.

 

 

 

درباره مدرس:

 

این وبینار توسط عبدالرضا دین خواه ، وکیل پایه یک دادگستری مدرس مهارت های حرفه ای و متخصص در حوزه املاک ، با بیش از 10 سال تجربه وکالت ، برگزار می‌شود. مدرس دوره با تسلط کامل بر قوانین و مقررات ملکی و سابقه درخشان در مشاوره حقوقی به مشاورین املاک و حل و فصل دعاوی ملکی، دانش و تخصص خود را در اختیار شما قرار می‌دهد. او با نگاهی دقیق و کاربردی، شما را با زوایای پنهان معاملات ملکی آشنا می‌کند و به شما کمک می‌کند تا از دیدگاه حقوقی، تصمیمات هوشمندانه‌تری بگیرید تا کمتر دچار اشتباهات غیر قابل جبران شوید .

 

تا به حال فکر کرده‌اید که پشت پرده معاملات به ظاهر بی‌نقص ملکی، چه اشتباهات پنهانی در کمین نشسته‌اند؟ اشتباهاتی که می‌توانند یک معامله شیرین را به کابوس حقوقی تبدیل کنند!

 

من عبدالرضا دین خواه ، وکیل پایه یک دادگستری، بیش از یک دهه است که در قلب پرهیاهوی دعاوی ملکی حضور داشته‌ام. در طول این سال‌ها، شاهد معاملات بی‌شماری بوده‌ام که به دلیل یک غفلت کوچک یا یک اشتباه به ظاهر ساده، به دادگاه کشیده شده‌اند.

تصور کنید، من نه تنها نماینده حقوقی طرفین دعوا بوده‌ام، بلکه یک شاهد خاموش بر شکل‌گیری این اختلافات نیز بوده‌ام. از نزدیک دیده‌ام که چگونه یک تنظیم قرارداد ناصحیح، یک استعلام نگرفته، یا یک تفسیر اشتباه از قانون، می‌تواند سال‌ها وقت و سرمایه افراد را به باد دهد و مهم‌تر از آن، اعتبار حرفه‌ای مشاورین املاک را خدشه‌دار کند.

حالا، بعد از کوله‌باری از تجربه و بررسی دقیق صدها پرونده ملکی، آمده‌ام تا ۵۰ مورد از خطرناک‌ترین و رایج‌ترین اشتباهاتی را که مشاورین املاک در معاملات مرتکب می‌شوند، با شما در میان بگذارم. این‌ها فقط اشتباهات تئوری نیستند؛ بلکه تجربیات واقعی و دست اول از دل پرونده‌های قضایی هستند که می‌توانند مسیر شغلی شما را برای همیشه تغییر دهند.

 

چرا باید در این وبینار شرکت کنید؟

• آموزش کاربردی و واقعی: یادگیری از طریق مثال‌های عملی و تحلیل اشتباهات روزمره مشاورین املاک.
• پیشگیری از ضرر: با آگاهی از اشتباهات و پیامدهای آن‌ها، از مشکلات مالی و حقوقی جلوگیری کنید.
• رشد حرفه‌ای: مهارت‌های خود را تقویت کنید و جایگاه خود را در بازار املاک مستحکم‌تر کنید.
• فرصتی استثنایی: این وبینار فقط یک بار برگزار می‌شود و ظرفیت آن محدود است!

 

جدول خلاصه موارد وبینار

فهرست ۵۰ اشتباه رایج در معاملات ملکی	یادگیری اشتباهات رایج
تحلیل موردی اشتباهات	نفکیک جزء به جزء موارد شایع
استراتژی‌های قابل استفاده برای جلوگیری از اشتباهات	تحلیل موارد شایع
حفاظت از خود و مشتریان در برابر مشکلات حقوقی	هشدار و اعلام پیامد های حقوقی

 

 

همین حالا برای ثبت‌نام اقدام کنید و اولین قدم را برای تبدیل شدن به یک مشاور املاک حرفه‌ای‌تر و موفق‌تر بردارید. جایگاه شما در این وبینار منتظرتان است—فرصت را از دست ندهید!

 

بخش سوالات متداول

قبل از تصمیم‌گیری برای شرکت در وبینار، ممکن است سوالاتی داشته باشید. در ادامه پاسخ به پرسش‌های رایج شرکت‌کنندگان آورده شده است.

 

سوالات و پاسخ‌ها

1-در این وبینار چه خواهیم آموخت؟

در این وبینار، شما با ۵۰ اشتباه رایج که مشاوران املاک در معاملات ملکی مرتکب می‌شوند آشنا خواهید شد و راهکارهای عملی برای جلوگیری از آن‌ها را خواهید آموخت. هر اشتباه با مثال‌های واقعی و مطالعات موردی توضیح داده می‌شود تا بتوانید درس‌ها را در کار خود اعمال کنید. این دانش می‌تواند به شما کمک کند تا از اشتباهات گران‌قیمت جلوگیری کنید، اعتماد مشتریان خود را جلب کنید و کسب‌وکار خود را رشد دهید.

2-آیا این وبینار برای مشاوران املاک تازه‌کار و مجرب هم مناسب است؟
بله، این وبینار برای مشاوران املاک در هر سطحی از تجربه طراحی شده است. چه تازه‌کار باشید چه سال‌ها تجربه داشته باشید، اطلاعات ارزشمندی در مورد اشتباهاتی که ممکن است نادیده گرفته شوند و نکات پیشرفته برای بهبود عملکرد خود خواهید یافت.

3-آیا وبینار پیامدهای حقوقی این اشتباهات را نیز پوشش می‌دهد؟
البته. به عنوان یک وکیل پایه یک دادگستری با تجربه فراوان در حقوق املاک، من به طور جامع به پیامدهای حقوقی هر اشتباه پرداخته و توضیح می‌دهم که چگونه می‌توانند به اختلافات قراردادی، ضررهای مالی یا حتی دعاوی قضایی منجر شوند. همچنین، راهکارهای حقوقی برای حفاظت از خود و مشتریانتان از این ریسک‌ها ارائه خواهم کرد.

4-محتوای وبینار در دو جلسه چگونه ساختاربندی شده است؟
وبینار در دو جلسه ۱.۵ ساعته برگزار می‌شود. جلسات به تحلیل جزء به جزء اشتباهات مرتبط با معاملات املاک می‌پردازد.

5-آیا می‌توانم در طول وبینار سوال بپرسم؟
بله، هر جلسه شامل بخشی اختصاصی برای سوال و جواب است که می‌توانید سوالات خود را مستقیماً از مدرس بپرسید. 10 دقیقه ی پایانی وبینار به این بخش اختصاص دارد .

6-آیا پس از وبینار مواد آموزشی ارائه خواهد شد؟
بله، تمام شرکت‌کنندگان فیلم دو جلسه وبینار را در کانال تلگرامی پس از بارگزاری دریافت خواهند کرد.

  7-آیا تعداد شرکت‌کنندگان در وبینار محدود است؟
بله، برای تضمین سطح بالایی از تعامل و توجه شخصی‌سازی شده، تعداد شرکت‌کنندگان در وبینار محدود به 100 نفر است.

8- اگر یکی از جلسات را از دست بدهم، چه باید بکنم؟
اگرچه توصیه می‌کنیم هر دو جلسه را برای بهره‌مندی کامل شرکت کنید، اما اگر یکی از جلسات را از دست دادید، می‌توانید از ضبط آن جلسه در کانال تلگرامی پس از وبینار استفاده کنید .

9- مدرس وبینار کیست و چه ویژگی‌هایی دارد که او را برای تدریس این وبینار صلاحیت ‌مند می‌کند؟
مدرس وبینار عبدالرضا دین خواه ، وکیل پایه یک دادگستری با بیش از سال تجربه در حقوق املاک است. عبدالرضا دین خواه  مشاوره‌های متعددی به مشاوران املاک و توسعه‌دهندگان ملکی ارائه داده، معاملات و پرونده های ملکی پیچیده‌ای را مدیریت کرده و به عنوان یک متخصص در این حوزه شناخته شده است. تجربه عملی و دانش حقوقی او او را به طور منحصر به فردی قادر می‌سازد تا شما را از دام‌های رایج در معاملات ملکی راهنمایی کند.

10-فرمت وبینار چگونه است؟
وبینار آنلاین بر روی پلتفرم ایسمینار برگزار می‌شود، با هر جلسه ۱.۵ ساعته. جلسات شامل ارائه‌ها، مطالعات موردی واقعی، نظرسنجی‌های تعاملی و بخش‌های سوال و جواب هستند.

11-چگونه می‌توانم در وبینار ثبت‌نام کنم؟
برای ثبت‌نام، لطفاً به [لینک ثبت‌نام] مراجعه کنید. ثبت‌نام رایگان است، اما تعداد جاها محدود است، بنابراین ثبت‌نام زودهنگام توصیه می‌شود.

12-آیا باید هر دو جلسه را شرکت کنم یا می‌توانم یکی را انتخاب کنم؟
هر دو جلسه به گونه‌ای طراحی شده‌اند که یکدیگر را تکمیل کنند و درک کاملی از موضوع را ارائه دهند، اما می‌توانید فقط در یک جلسه شرکت کنید اگر برنامه شما اجازه دهد. با این حال، برای بهره‌مندی کامل، شرکت در هر دو جلسه توصیه می‌شود.

13-تاریخ و ساعت جلسات وبینار چیست؟

• جلسه اول: 22 اردیبهشت ماه 1404 ساعت 11 الی 12:30
• جلسه دوم: 29 اردیبهشت ماه 1404 ساعت 11 الی 12:30
  
  

14-آیا هزینه‌ای برای شرکت در وبینار وجود دارد؟
خیر، شرکت در این وبینار کاملاً رایگان است. با این حال، ثبت‌نام الزامی است تا جای خود را رزرو کنید، زیرا تعداد جاها محدود است.

 

 

"فرصت یادگیری از تجربه یک وکیل باسابقه و پیشگیری از ده‌ها اشتباه رایج در معاملات ملکی را از دست ندهید! علاوه بر محتوای ارزشمند وبینار، به پاس قدردانی از اعتماد شما، یک پیشنهاد ویژه و محدود برای شرکت‌کنندگان در نظر گرفته‌ایم: ۳۰ دقیقه مشاوره تلفنی رایگان و اختصاصی با من، وکیل پایه یک دادگستری. این فرصت ارزشمند به شما این امکان را می‌دهد تا پس از وبینار، به طور مستقیم سوالات خود را مطرح کرده و راهنمایی‌های شخصی‌سازی شده دریافت کنید.!"