مدرسه پائیزه سرمایه گذاری برای همه (دوره جامع 40 ساعته)

سرمایه گذاری امریست حیاتی برای زنده ماندن،برای بودن و رسیدن به خواست ها و آرزوها و خلق ثروت!
البته در کشوری که اقتصادش رشدی را تجربه نمی کند و تورم افسار پاره کرده است سرمایه گذاری خود امری پر ریسک است اما چه می شود کرد؟
سرمایه گذاری بیش از شانس هنر است و این هنر توازن بخشیدن بین درامد شما و استراتژی شما برای خلق ثروت است.
دقت کنید خلق ثروت! از مسیر درک بازارهای موازی و حرکت آنها. بعد از ۱۴ ماه برنامه های کوتاه مدت در حوزه سرمایه گذاری در بازارهای مالی ، تجربه آکادمی مولوی برای یک دوره بلند مدت کفایت می کند.
در این دوره مدرسه پائیزه سرمایه گذاری ما به صورت تخصصی در بازار موازی ورود خواهیم کرد و هر کدام را با داده و ارقام خود بررسی می کنیم، روش تحلیلی خاص هر بازار را مد نظر قرار خواهیم داد و در آخر به استراتژی سرمایه گذاری هر حوزه ورود خواهیم کرد.

این وبینار در ۴۰ ساعت و ۱۵ جلسه برنامه ریزی شده است
و در بستر ادوب کانکت اجرا می گردد و قابلیت ضبط و نگهداری ویدیو ها برای شرکت کنندگان فعال خواهد بود
تمامی شرکت کنندگان در این مدرسه فرصت یک جلسه مشاوره رایگان با موضوع سرمایه گذاری را با پیمان مولوی خواهند داشت.
با شرکت در این برنامه به عضویت در آکادمی مولوی در خواهید آمد.
همچنین به صورت دوره ای از داده های تحلیلی ماهیانه بازارهای موازی مولوی برای ۶ ماه بهره مند خواهید بود.

سرفصل ها

* بخش اول:
الفبای سرمایه گذاری
درک اقتصاد کلان ایران و متغیر های اقتصادی با رویکرد سرمایه گذاری

* بخش دوم:  بازار سرمایه (بورس) 
ابزارهای سرمایه گذاری در بازار سرمایه
عرضه های اولیه
ابزار اختیار معاملات
تحلیل بنیادی بازار سرمایه
تحلیل اقتصاد کلان
تحلیل صنعت
تحلیل صورتهای مالی و چگونگی آن
تحلیل تکنیکال بازار سرمایه
تحلیل نقطه تعادل بازار سرمایه
مدیریت در ریسک در بازار سرمایه
نحوه ایجاد پورتفولیو سرمایه گذاری در بازار سرمایه
نحوه مدریت پورتفولیو در بازار سرمایه
مروری بر مدلهای ارزشگذاری در بازار سرمایه

* بخش سوم: بازار دلار و ارزهای خارجی 
اقتصاد ایران و تعادل ارزی
بازار ارز در ایران چگونه کار می کند
تحلیل اقتصاد کلان ایران و تاثیرش بر بازار سرمایه
تحلیل بنیادی ارز
درک زمان های جهش ارزی
تحلیل تکنیکال بازار ارز
استراتژی سرمایه گذاری در بازار ارز

* بخش چهارم: بازار مسکن 
درک مکانیزم حرکت بازار املاک و مستغلات
دوره های رونق و رکود در بازار مسکن
تحلیل بنیادی بازار املاک و مستغلات
درک تاثیر مالیات بر عایدی بر بازار املاک و مستغلات
اهمیت مسکن در اقتصاد ایران
سهم املاک از ثروت خانوار ایرانی
مقایسه ساختار ثروت خانوار ایرانی با دنیا
تفاوت ساختاری سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات و دارایی‌های مالی
روش تحلیل
تحلیل فنی یا تکنیکال
تحلیل بنیادین یا فاندامنتال
چارچوب تحلیل
معنای رکود و رونق در مسکن
دسته‌بندی خریداران مسکن به 4 گروه و تحلیل نحوه رفتار آن‌ها
داستانی کوتاه در رابطه با روش کار سوداگران
روند قیمتی مسکن
رشد تاریخی قیمت مسکن، اجاره ‌بها و تورم عمومی
رشد تاریخی قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر تهران
پنج اپیزود هر سیکل و زمان حضور گروه‌های خریدار
تعداد معاملات
تاریخچه سیکل‌های بازار مسکن
انواع روش‌های سرمایه‌گذاری در املاک
20 استراتژی عمومی سرمایه‌گذاری در مسکن
استراتژی سرمایه‌گذاری درست در اپیزودهای مختلف هر سیکل
محاسبه بازدهی 4 استراتژی متفاوت خرید مسکن
محاسبه بازدهی در اپیزود رونق اندک
محاسبه بازدهی در اپیزود رونق شدید
محاسبه بازدهی در اپیزود رکود شدید
تأثیر عوامل اقتصاد کلان بر روی بخش مسکن
الف) نفت، بودجه دولت و شرایط اقتصادی کشور
ب) نقدینگی و تسهیلات بانکی؛ سیاست ‌های پولی
تحلیل عبارت «نقدینگی در اقتصاد کم است»
داستانی آموزنده از اثر چرخش نقدینگی
آیا تقاضای مصرفی و سرمایه‌گذاری توان خرید دارد؟
نقش تسهیلات بانکی
اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن
ج) تغییرات قیمت نهاده‌های تولید و هزینه ساخت‌و‌ساز؛ تورم
انواع تورم و نوع تورم تأثیرگذار بر روی قیمت مسکن
سه دوره متفاوت اقتصاد ایران در بازه  1391-1392
اثرات رکود غیرتورمی
اثر مرحله دوم هدفمندسازی یارانه‌ها بر مسکن
د) تأثیر رونق و رکود و جذابیت سایر بازارهای سرمایه‌گذاری بر مسکن
جمع‌بندی عوامل تاثیر‌گذار بر 4 دوره جهش قیمتی مسکن
جمع‌بندی عوامل تأثیرگذار بر 4 دوره رکود مسکن
مرور تحولات سال‌های اخیر و وضعیت عرضه
اپیزود رونق شدید؛ سال 1386
اپیزود چرخش بازار؛ بهار و تابستان 1387
اپیزود رکود شدید؛ نیمه دوم 1387 و 1388
اپیزود رکود اندک؛ سال 1389
اپیزود رونق اندک؛ سال 1390
اپیزود رونق شدید؛ سال 1391
اپیزود چرخش بازار؛ نیمه اول 1392
بررسی از ۱۳۹۲ تا ۱۴۰۰
ده نکته طلایی در رابطه با دینامیک سیکل‌ها
بررسی تعداد پروانه و جوازهای صادر شده
نیاز سالانه شهر تهران به واحدهای مسکونی
تعداد واحدهای تکمیل شده
بررسی میزان سرمایه‌گذاری‌ها
حباب قیمتی مسکن در ایران
حباب‌ها چگونه به وجود می‌آید؟
داستان آموزنده از نحوه شکل ‌گیری و ترکیدن حباب
نقش رشد نقدینگی و نرخ سود در شکل‌گیری حباب‌ها
تأثیر بروز حباب‌ها بر اقتصاد
حباب‌های مسکن ایران
نمونه حباب مسکن در سایر کشورها
سیاست‌گذاری برای مدیریت حبا‌ب‌های دارایی
تحولات بازار رهن و اجاره
بازدهی اقتصادی اجاره مسکن
تحولات بازدهی اجاره در اپیزودهای هر سیکل
رفتار گروه‌های خریدار در مواجه با تحولات بازار رهن و اجاره
ویژگی‌های ملک برای افزایش میزان بازدهی حاصل از اجاره
تاریخچه رشد اجاره‌ بها در تهران
فصل هشتم: آخرین وضعیت بازار مسکن
آرامش اجاره‌بها
تداوم افت قیمت‌ها
تعداد بسیار اندک معاملات
وضعیت پول لازم‌ها
وضعیت سرمایه‌گذاری بخش خصوصی
وضعیت انواع گروه‌های متقاضی
واحدهای ساخته شده بدون مشتری
تفاوت رکود انواع املاک و مناطق مختلف شهری
رفت و آمد به مشاوران املاک
وضعیت تقاضا برای وام مسکن
پیش‌بینی روند ساخت‌و‌ساز و سرمایه‌گذاری و تأثیر بر اقتصاد کلان
پیش‌بینی بازار رهن و اجاره
پیش‌بینی تعداد معاملات
پیش‌بینی قیمت خرید و فروش

* بخش پنجم: بازار طلا 
تحلیل بنیادی بازار طلا
عوامل جهانی تاثیر گذار بر بازار طلا
تاثیر اقتصاد امریکا بر بازار طلا
تاثیر رمز ارزها بر بازار طلا
ابزارهای مالی مدرن در سرمایه گذاری طلا
اپشن ها و فیو چر های بازار طلا
تحلیل تکنیکال بازار طلا
اسیلاتورها و ایندیکاتورهای مهم بازار طلا
استراتژی خرید و فروش طلا

* بخش ششم: رمز ارزها 
تحلیل بنیادی رمز ازها
آینده رمز ارزها
درک ابزار های سرمایه گذاری و خرید و فروش رمز ارزها
آشنایی با بلاکچین
آشنایی با قرارداد های هوشمند
تحلیل تکنیکال در بازار رمز ارزها
نحوه ایجاد سبد سهام در بازار رمز ارزها
بررسی صرافی های رمز ارزها

* بخش هفتم: نحوه حرکت بین بازارهای موازی 
رولر کوستر بازارهای موازی
نحوه ایجاد پورتفولیو بازارهای موازی
نحوه مدیریت پورتفولیو در بازارهای موازی

گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در آبان ماه سال ۱۴۰۰

🔹تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در آبان ماه سال ۱۴۰۰، به حدود ۷.۳ هزار واحد مسکونی رسيد که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۳۳.۵ و ۶۳.۵ درصد افزایش نشان می دهد.
🔹متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربنای واحد مسکونی معامله شده از طريق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران در آبان ماه سال جاری ۳۲۰.۱ ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل ۱.۲ درصد افزایش نشان می‌دهد.

در دوران رکود غیر تورمی بسیاری به سمت سرمایه گذاری در اوراق در سطح جهانی می روند، با دیدن اولین جرقه های خروج از رکود بازارهای سهام حرکت می کنند و بعد بازارهای کالایی. در شرایط تورمی رکودی که بر ایران حاکم است قضیه کمی فرق می کند. در پست های بعدی در این مورد توضیح خواهیم داد.

پارادایم حرکتی بازارها! آیا درکی از پارادایم حرکتی بازارها داریم؟ این سوال کلیدی برای هر فردیست که در هر کجای دنیا می خواهند سرمایه گذاری کند. بازارهای مالی همانند سهام ، اوراق و بازار کالایی با هم مربوطند هم در جهان و هم در ایران. روند حرکتی بازارها را به دقت دنبال کنید

بررسي شاخص کرايه مسکن اجاري در شهر تهران و کل مناطق شهري در مهرماه سال 1400 نشاندهنده رشد به
ترتيب معادل 4/48 و 3/51 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل ميباشد. یکی از مهمترین ابزارهای برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بررسی نرخ احاره به قیمت است! هر چه بالاتر بهتر

بهترین ساختمان ها برای سرمایه گذاری اپارتمان های ۵۰ الی ۷۰ متر است، هم به سبب شرایط بد اقتصادی و هم ارزندگی و نقدشوندگی بالا

بیشترین میزان معاملات در قیمتهای متری ۱۵ الی ۲۰ میلیون تومان بوده است. دلیل؟ کاهش شدید قدرت خرید.