چگونه در یک هفته مثل میلیاردرها ملک بخریم؟

می‌خواهیم تعداد مستاجرین را روزبه‌روز کمتر کنیم.

موضوعات کلیدی اموزش:

روشهای مختلف تامین سرمایه

روشهای افزایش درآمد (چرخه ثروتمندان)

روشهای پس انداز

بررسی و تخمین اولیه ملک (سایت، املاک و...)

شرایط اخذ وام بانکها

جستجوی حرفه ای ملک

تحقیق آینده ملک

منابع پیدا کردن ملک (پر سود)

بازدید دقیق ملک در 5 دقیقه (چک لیست اختصاصی)

ساخت معیارهای انتخاب

انتخاب بهترین گزینه ها

سند خوانی ملک و بررسی مدارک

نکات قبل در حین و بعد از خرید

مذاکره و چانه زنی پولساز

هزینه ها و مراحل خرید: کمیسیون، انتقال، اجاره و..

روشهای خلاقانه خرید ملک

جلوگیری از افسردگی بعد از خرید

همراه کردن خانواده

کسب درآمد و سرمایه گزاری در ملک

تله های خرید ملک

و...

 

بجای گفتن «نمی‌شود» بپرسید «چگونه؟»

برخی مشاورین املاک نمی‌خواهند شما این صفحه را بخوانید. ولی نترسید ادامه دهید.

چی شد که آموزش خرید ملک را برگزار کردیم؟

در جلسات آموزش و مشاوره با کارآفرینان متوجه شدم که خیلی از افراد سرمایه کافی دارند اما از خرید ملک می ترسند. متوجه شدم خیلی از افراد باید ملک بخرند تا سرمایه کافی ایجاد کنند. چند دوره آموزش را برگزار کردم و از نتایج شگفت زده شدم. دوستان زیادی ملک خریدند. من بیشتر از آنها خوشحالم!

چشم به هم می‌زنیم پایان ماه می‌شود!

هنوز اجاره ماه قبل را نپرداختیم ماه جدید از راه می‌رسد. انگار روزها در خانه مستأجری زودتر سپری می‌شوند. اجاره مغازه و کارگاه یا دفتر کار که زودتر از راه می‌رسند!

چقدر حس لذت‌بخشی است که پایان این ماه دیگر نباید پولی که به‌زحمت به دست آوردید به‌حساب صاحب‌ملک بریزید. پرداخت اجاره هیچ لذتی ندارد.

 چرا باید ملک بخرید؟

شما را قانع می‌کنم که چرا باید ملک بخرید؟

چرا با همه جذابیتها و تبلیغاتی که در مورد سرمایه گذاری در طلا، ارز و بورس می شود باید زودتر ملک بخرید؟

لطفا آموزش «چرا باید ملک بخریم؟» را ببینید.

از تمدید نشدن قرارداد اجاره شما خوشحال هستید.

این ماه باید جابجا شوید. صاحب‌خانه شما قرارداد را تمدید نمی‌کند. یا مبلغ اجاره را خیلی بالاتر از توان پرداخت شما برده است؛ اما شما خوشحالید. چون ماه آینده به خانه خودتان اسباب‌کشی می‌کنید. حتما دلایلی وجود داشته که به این صفحه رسیدید. شما در کمتر از یک ماه آینده می توانید ملک مناسب خودتان را بخرید. بجای گفتن نمی شود بپرسیم چگونه می شود؟

به‌شدت با مستأجری مخالفم.

درآمد اجاره یکی از راه‌های راحت کسب درآمد است؛ اما من به‌شدت در حال کاهش مستاجرین هستم. با هیچ‌کدام از مستأجرانم بیش از یک سال قرارداد را تمدید نمی‌کنم. با این روش مجبورشان می‌کنم به فکر خرید ملک باشند.

سعی کنید صاحب‌ملک خوبی نباشید. صاحب‌ملک خوب مستاجری شما را تمدید می کند و شما را به مستاجر ماندن عادت می دهد!

نقش خودتان را در دنیای ملک تغییر دهید.

از کسی که تاکنون حتی یک متر ملک ندارد به یک مالک بزرگ تبدیل شوید. چند سال آینده شما تصمیم می‌گیرید که در کدام‌یک از املاکتان زندگی و یا کار کنید.

آموزش خرید ملک دقیقاً چیست؟

چند ساعت آموزش ساده است که ظرف یک هفته مستأجری شما را خاتمه می‌دهد. بهانه‌های نخریدن ملک را از بین می‌برد. بهانه‌هایی مثل نداشتن پول، وقت نداشتن، ترس و…

در چند ساعت می‌توان خرید ملک را یاد گرفت؟ بعضی دوره‌ها چند ماهه هستند.

ما هم دوره‌های طولانی‌مدت را خریداری کرده‌ایم و دیده‌ایم. ولی وقتی دوره طولانی باشد چقدر احتمال دارد تا پایان دوره را ببینید؟

من دوره ۱۰ جلسه‌ای خرید ملک که بیش از سی ساعت بوده را با قیمت چند میلیون تومان تهیه کردم و تا آخر دوره را دیدم؛ اما تمام این محتوا را می‌شد در یک ساعت آموزش داد. ما نمی‌خواهیم اوقات شما را با مطالب تکراری و پیش‌پاافتاده تلف کنیم.

بیشتر وقت شما باید صرف خرید ملک شود.

شما مگر برای آموزش خرید ملک مدرک دارید؟

مدرک ما تعداد ملک‌هایی است که با همین اصولی که آموزش می‌دهیم خریداری کرده‌ایم. مدرک ما دوستانی هستند که با دیدن آموزش خرید ملک صاحب‌ملک شده‌اند. ما هیچ مدرک رسمی نداریم. اگر جایی هست که با داشتن مدرک ما را مالک می‌کنند معرفی کنید!

شما آموزش کارآفرینی و کسب‌وکار می‌دهید چه ربطی به ملک دارید؟

ما بیش از ۱۵ سال است که کسب‌وکار داریم. به‌هرحال کسب‌وکار درآمد دارد. در طی این ۱۵ سال، ملک یکی از بهترین جاهای سرمایه گزاری بوده است. حتی در زمان‌هایی که درآمد کسب‌وکارمان خوب نبوده است املاک برایمان کار کرده‌اند. می‌خواهیم این موضوع را فریاد بزنیم که باید در کنار هر کسب‌وکار، املاکی هم وجود داشته باشد. شما باید پشتوانه داشته باشید. حداقل برای استفاده خودتان باید ملک داشته باشید.

خلاصی از کدام‌یک از مشکلات مستأجری را آرزو می‌کنید؟

اجاره، جابجایی، لحن صاحب‌خانه، اسباب‌کشی، استرس و… . آموزش خرید ملک شما را از مستأجری خلاص می‌کند.

نکاتی که مالکان به شما نمی‌گویند تا پول شما را ماهانه بگیرند.

برخی از مالکان از ترس اینکه املاکشان بدون مستأجر بماند دیگران را تشویق به خرید ملک نمی‌کنند. ولی مستأجرهای من باید بعد از یک سال به ملک خودشان اسباب‌کشی کنند. این روش تمدید نکردن قرارداد بسیار لذت‌بخش است. البته برخی از مستاجران باور ندارند که می توانند صاحب ملک شوند. با گفتن، نمی شود و نمی توانم خودشان را راحت می کنند.

افراد زیادی دوست دارند مالک شوند ولی هیچ‌گاه اقدامی نمی‌کنند.

نمی‌شود. نمی‌توانم. پول ندارم. قیمت ملک گران است؛ و هزاران بهانه دیگر به‌راحتی مالک شدن شما را به تأخیر می‌اندازند.

رایج‌ترین جمله بعد از دیدن آموزش خرید ملک:

کاش زودتر دیده بودم. این جمله را تاکنون چندین نفر از خریداران این آموزش گفته‌اند. ما هم می‌گوییم: جلوی ضرر را از هر جا بگیرید منفعت است. همین امروز منفعت بردن از ملک را شروع کنید.

کمپین پایان مستأجری در ایران آغاز شد.

هرسال از مالکان درخواست می‌شود اجاره‌ها را بالا نبرند. من هم از مالکان همین درخواست را می‌کنم. ولی معمولاً کسی اجرا نمی‌کند.

چرا کمپین پایان مستأجری برگزار نکنیم؟ چرا به مستأجرها آموزش ندهیم؟ خرید ملک خیلی راحت‌تر از مستأجر ماندن است. ما کمپین پایان مستأجری در ایران را شروع می‌کنیم. این آموزش برای پایان مستاجری طراحی شده است.

چگونه سرمایه‌های پراکنده و نامطمئن را به ملک تبدیل کنیم؟

همه ما سرمایه‌های پراکنده‌ای داریم. باید زودتر آن‌ها را شناسایی کنیم. در آموزش چندین منبع برای تأمین پول خرید ملک معرفی شده است. حداقل نیمی از این منابع را همه دارند.

با دیدن صاحب‌خانه یا پیامک‌های او سردرد نگیرید.

هرچند اغلب صاحب‌خانه‌ها خوش‌برخورد هستند. اگر اجاره به‌موقع پرداخت کنید معمولاً با شما تماس نمی‌گیرند؛ اما اگر مشکلی در ملک باشد اغلب مستأجرها خجالت می‌کشند با مالکشان تماس بگیرند. تحمل می‌کنند. چاره‌ای نیست باید مستأجری را خاتمه دهید.

برخی شب‌ها خوابم نمی‌برد!

وقتی می‌خواستم آموزش خرید ملک را تولید کنم همه ناامیدم کردند ولی زمانی که مشتریانم با این آموزش ملک می‌خرند از خوشحالی شب‌ها خوابم نمی‌برد.

اخطار! تا زمانی که این متن را نخوانده‌اید این آموزش را سفارش ندهید؛  تا زمانی که آموزش را کامل ندیدید لطفاً ملک نخرید.

 

چرا ما آموزش خرید ملک را این‌قدر ارزان می‌فروشیم.

کمیسیون قرارداد اجاره و یا خرید نسبتاً بالاست؛ اما ما این آموزش را با قیمت خیلی ارزان می‌فروشیم. ما می‌خواهیم همه یاد بگیرند ملک بخرند. اگر ملکتان را بخرید ارزش این آموزش به‌اندازه قیمت ملکتان برایتان ارزش دارد. سود ما خوشحالی و رضایت شماست. وقتی ملکتان را خریدید حتماً برای خوشحال کردن ما تماس بگیرید.

 

آیا آموزش خرید ملک بهترین آموزش دنیاست؟

شاید آموزش خرید ملک بهترین آموزش دنیا نباشد؛ اما می‌تواند شما را مالک کند. به شرطی که بجای ایرادگیری و بهانه آوردن به اجرا پایبند باشید. اجرای یکی از ایده‌ها می‌تواند شما را چند قدم به مالک شدن نزدیک کند.

من هم مثل شما بودم

زمانی که می‌خواستم اولین ملک را بخرم موجودی حسابم کمتر از ۱۰۰ هزار تومان بود.

کسب‌وکارم را تازه شروع کرده بودم و درآمدم مشخص نبود.

اطرافیان حتی با صحبت در مورد خرید ملک با من مخالفت می‌کردند.

نمی‌دانستم از چه کسانی باید کمک بگیرم.

نمی‌دانستم قدرت خریدم چقدر است.

از وارد شدن به دفترهای مشاور املاک وحشت داشتم.

خیلی از صحبت‌های فروشندگان و مشاوران املاک را متوجه نمی‌شدم. خیلی از اصطلاحات را اولین بار می‌شنیدم و جرئت نمی‌کردم بپرسم.

در آموزش خرید ملک روش حل این مشکلات را به شما آموزش می‌دهم.

چرا بانک‌ها و بیمه‌ها ملک می‌خرند؟

حتماً می‌دانید که بانک‌ها و شرکت‌های بیمه باید پشتوانه داشته باشند. رسمی‌ترین پشتوانه آن‌ها ارزش املاک آن‌ها است. مشتریان بانک‌ها و بیمه‌ها به‌سرعت این موضوع را تشخیص می‌دهند.

طلا و بورس هم جای خوبی برای سرمایه گزاری است.

ما هم موافقیم که طلا و بورس و حتی خودرو در ایران هم جای سرمایه گزاری است؛ اما ملک از همه انواع سرمایه‌گذاری‌ها مطمئن‌تر است. شاید در برخی سال‌ها سود ملک کم باشد؛ اما هیچ جایی مطمئن‌تر از ملک برای سرمایه گزاری در دنیا پیدا نمی‌کنید.

پرده دلخواهتان را نصب کنید.

به خانه جدید اسباب‌کشی کرده‌اید. باید پرده مناسب نصب کنید. پرده‌های قبلی اندازه نیستند. دوباره باید کلی وقت و هزینه صرف کنید. پرده‌های قبلی را هم یا باید دور بریزید یا انبار کنید؛ اما اگر در ملک خودتان باشید این مشکل حداقل تا زمانی که از پرده‌ها خسته نشوید وجود ندارد.

آخرین اسباب‌کشی مستأجری

اولین اسباب‌کشی را به اولین ملک خودتان تا یک هفته آینده انجام دهید. آموزش را با دقت ببیند و اجرا کنید.

خرید ملک کار سختی است؟

خرید اولین ملک برای همه کار سختی است حتی مشاورین املاک؛ اما اگر اصول خرید را بدانید این کار بسیار ساده و لذت‌بخش می‌شود.

جشن بگیرید.

زمانی که سند تک‌برگی به دستتان رسید برای خودتان جشن بگیرید. شما لایق ملکتان هستید.

شما هم می‌توانید با دو ساعت آموزش صاحب‌ملک خودتان شوید.

سبحان قاسمیان روش‌های فوق سری خرید ملک را برملا می‌کند.

سبحان قاسمیان املاک زیادی ندارد؛ اما افراد زیادی را مالک کرده است. ما دلال ملک نیستیم. بلکه به افراد آموزش می‌دهیم زودتر ملک بخرند. ما منفعتی از خریدوفروش نمی‌بریم؛ اما از مالک شدن افراد لذت می‌بریم.

آیا شما هم می‌خواهید با خرید ملک درآمد کسب کنید؟

اگر مالک هستید می‌توانید املاک بیشتری بخرید. ملک می‌تواند درآمد داشته باشد.

چند موضوع که احتمالاً ذهن شما را مشغول کرده است:

آیا در کل باید ملک بخریم؟

پول خرید ملک را ندارم.

بلد نیستم ملک بخرم.

اگر ملک بخرم ملک گران می‌شود.

اگر ملک بخرم و ارزان شد چه‌کار کنم؟

اطرافیان برای خرید ملک همکاری نمی‌کنند.

چگونه ملک مناسب را انتخاب کنم؟

چه‌کار کنم که در زمان خرید ملک، سرم کلاه نرود؟

آیا سرمایه گزاری در بازار طلا و خودرو یا بورس بهتر نیست؟

و ده‌ها موضوع دیگر که در ذهن شماست.

لطفاً این متن را با دقت بخوانید و بعد تصمیم بگیرید.

آیا می‌دانستید هنوز ملک مطمئن‌ترین جای سرمایه‌گذاری روی زمین است. به قول یزدی‌ها اگر زمین خوردید زمین بلندتان می‌کند.

چند مزیت ملک

ملک را تبدیل به یک قلک کنید و در آن پس‌انداز کنید.

در ملک خودتان مهمانی برگزار کنید و با افتخار به دوستان و اقوام بگویید که مالک هستید.

با پشتوانه ملکتان به‌راحتی وام برای سرمایه گزاری و خرید می‌گیرید.

اگر به دلیل هر اتفاقی نیاز به ضمانت داشتید بجای درخواست از دیگران سند ملکتان را استفاده کنید.

حتی اگر کل سرمایه کسب‌وکارتان را از دست دهید ملک شما را نجات می‌دهد.

حتی اگر درآمدتان قطع شد، ملک می‌تواند برای شما درآمد داشته باشد.

با خرید ملک دیگر کسی کلمه مستأجری را برای شما به کار نخواهد برد.

مهم نیست ملک شما چند متری یا چندمیلیونی باشد. مهم این است که شما جزو مالکین هستید.

در جلسات ساختمان باافتخار به‌عنوان مالک شرکت می‌کنید و خودتان با اختیار خودتان در تصمیمات شرکت می‌کنید. لازم نیست با صاحب‌خانه هماهنگ کنید.

و…

شما فرد عاقلی هستید.

کسی به خاطر مستأجر بودن و یا جابجایی به شما تبریک نمی‌گوید؛ اما اگر ملک بخرید علاوه بر اینکه دوستان و مخصوصاً اقوام به موفقیت شما افتخار می‌کنند دوست دارند از تجربیات شما هم استفاده کنند. شما هم باکمال میل تجربه خرید ملکتان را به دیگران تعریف می‌کنید.

اگر مستأجر باشید نمی‌توانید:

از رنگ دیوار اتاق خوشتان نمی‌آید. شما در یک روز می‌توانید رنگ موردعلاقه‌تان را تغییر دهید؛ اما اگر مستأجر باشید حتی جرئت نمی‌کنید با هزینه شخصی این تغییر را ایجاد کنید.

دوست دارید کمد دیواری منظمی داشته باشید. به‌راحتی می‌توانید به سلیقه خودتان کمدی حرفه‌ای طراحی کنید. سال‌ها از آن استفاده کنید؛ اما اگر مستأجر باشید حتی نمی‌توانید به این موضوع فکر کنید.

با خرید ملک می‌توانید فروشنده شوید:

سرمایه‌های پراکنده‌تان را تبدیل به یک ملک می‌کنید. کمی تغییرات در آن ایجاد می‌کنید. حالا می‌توانید باقیمت بهتری بفروشید. اگر ملکتان را آگهی کنید با کمی بهبود متن آگهی به‌راحتی می‌توانید قیمت ملکتان را افزایش دهید و سود بیشتری ببرید.

ملک بخرید و هدیه دهید.

تاکنون برای عزیزانتان هدیه گرفته‌اید؟ حتماً اهل هدیه دادن هستید. می‌توانید این بار یک ملک یا بخشی از یک ملک را هدیه دهید. کافی است که کارهای سند را انجام دهید و همسرتان را با برگ سند غافلگیر کنید.

آموزش خرید ملک را هدیه دهید.

بعد از دیدن آموزش حتماً آن را به دوستانتان هدیه دهید. با همفکری دوستان بهتر می‌توانید ملک بخرید.

متخصص خرید ملک شوید

آیا دوستانتان از شما در مورد خرید موبایل یا لپ‌تاپ مشورت می‌گیرند؟ اگر موبایل داشته باشید حتماً اطرافیان در زمان خرید از شما کمک می‌گیرند. پس می‌توانید حتی قبل از خرید اولین ملک خودتان متخصص شوید و یک خرید حرفه‌ای انجام دهید.

نگرانی‌ها را پایان دهید:

ترس از تمدید نکردن قرارداد اجاره

ترس دور شدن مسیرتان به محل کار

ترس تغییر مدرسه بچه‌ها

ترس افزایش سالانه اجاره

ترس پس‌انداز نداشتن

ترس پیدا نکردن خانه مناسب.

ترس از مشکلات عادت کردن به محل جدید

و.

می‌توانید ملک نخرید

می‌توانید هرسال به دنبال مکان اجاره ای مناسب‌تری باشید و کلی وقت و پول صرف جابجایی کنید و…

می‌توانید بدون آموزش ملک بخرید.

می‌توانید با ریسک بالا ملک بخرید. احتمال اینکه در خریدتان اشتباه کنید خیلی زیاد است. حتی ممکن است کل سرمایه‌تان را از دست بدهید.

می‌توانید به دیگران بگویید برایتان ملک بخرند.

ممکن است افرادی برای شما ملک بخرند اما مطمئن باشید که هیچ‌کس بهتر از خودتان شرایط شما را درک نمی‌کند. از همه مهم‌تر شما پول نقد و یکجا برای خرید ندارید.

می‌توانید در دوره‌های یک‌ساله خرید ملک شرکت کنید.

دوره‌های طولانی‌مدتی برای خرید ملک هستند که بیشتر مخصوص سرمایه‌گذاران ملک است. شما هم می‌توانید در این آموزش‌ها شرکت کنید و به یک متخصص ملک تبدیل شوید؛ اما احتمالاً نمی‌توانید با این اطلاعات ملک بخرید!

می‌توانید از مشاورین املاک کمک بگیرید البته اگر کمک کنند.

بسیاری از مشاورین املاک روش مشاوره دادن به خریداران را بلد نیستند. به چند دفتر املاک سر بزنید قبل از پرسیدن هر سؤالی و آشنا شدن با شرایط شما بلافاصله شروع به معرفی گزینه‌های موجود می‌کنند.

در آموزش خرید ملک ما چه کمکی می‌کنیم؟

زمان آموزش را به کمترین مقدار ممکن رساندیم. دو ساعت در برابر دوره‌های طولانی‌مدت بدون محتوا بسیار زمان کمی است. این دو ساعت به‌اندازه دو سال کار شما را جلوتر می‌برد.

دو ساعت زمان یک فیلم سینمایی است اما اثر این آموزش تا سال‌ها بر زندگی شما اثر می‌گذارد.

چرا باید شما هم این آموزش را ببینید؟

چون اغلب کسانی که در آموزش بوده‌اند و یا اینکه فیلم آموزش را دیده‌اند توانستند ملک بخرند پس شما هم می‌توانید. این افراد کسانی بودند که تا قبل از دیدن آموزش می‌گفتند امکان ندارد. ولی خیلی سریع توانستند.

آموزش خرید ملک برای چه کسانی طراحی شده است؟

این آموزش برای کسانی که اولین ملک خود را می‌خواهند بخرند طراحی شده است. کسانی که قبلاً ملکی خریده‌اند بااینکه با فرایند خرید ملک آشنا هستند اما ایده‌های جالبی در خصوص سرمایه گزاری در ملک آشنا خواهند شد.

چرا برای این آموزش باید پول بپردازم؟

آموزش‌های رایگان جسته‌گریخته زیادی در اینترنت است که باید روزها وقت صرف جمع‌آوری و استفاده از آن‌ها بکنید.

شما در یک ساعت علاوه بر یادگیری نکات آموزشی اساسی خرید ملک با تجربیات واقعی خرید ملک هم آشنا می‌شوید.

در خرید ملک یک اشتباه کوچک می‌تواند میلیون‌ها تومان خسارت وارد کند. این آموزش در برابر سود و کاهش ریسکی که ایجاد می‌کند در حد رایگان است.

کمتر از پول چای!

در املاک به‌عنوان شیرینی معامله از طرفین علاوه بر کمیسیون پول چای هم گرفته می‌شود. با توجه به اینکه مبلغ این شیرینی نسبت به قیمت ملک و حتی کمیسیون خیلی کم است اما ما با رضایت پرداخت می‌کنیم. شما با این آموزش روش‌هایی یاد می‌گیرید که کاملاً مطمئن هستید معامله خوبی انجام داده‌اید و مبلغ شیرینی را به شیرینی و خوشحالی می‌پردازید.

چرا آموزش خرید ملک به‌صورت وبینار است؟

شما به‌راحتی می‌توانید در منزل یا محل کارتان و با اعضای خانواده در آرامش آموزش را ببینید و یادداشت‌برداری کنید و با همه اعضای خانواده همفکری کنید. این آموزش می‌تواند بهانه خوبی برای دورهمی خانوادگی برای گرفتن یکی از تصمیمات مهم زندگی خانوادگی شما باشد.

من خانه مسکونی دارم آیا برای خرید ملک کسب‌وکارم آموزش خرید ملک مناسب است؟

اصول خرید ملک مسکونی و تجاری تقریباً یکسان است. در این آموزش شما با اصول اولیه خرید ملک آشنا می‌شوید. به‌هرحال برای هر دو نوع ملک متناسب با شرایط شما جزئیات زیادی وجود دارد که ما راه را نشان می‌دهیم و جزئیات را خودتان پیدا می‌کنید.

تأمین پول خرید ملک موضوع خیلی مهمی است. ما روش‌های ساده تأمین سرمایه خرید ملک را آموزش می‌دهیم.

در دو ساعت می‌توان ملک خرید؟

خیر. زمان آموزش را عمداً کوتاه کرده‌ایم تا وقت شما را بیشتر آزاد کنیم. شما باید مطالبی که یاد می‌گیرید را اجرا کنید. ما نمی‌خواهیم با آموزش‌های طولانی و مطالب زیاد شما را گیج کنیم. ما به شما ایده می‌دهیم و شما باید بلافاصله آن‌ها را اجرایی کنید.

مدرس دوره کیست؟ آیا صلاحیت آموزش و خرید ملک را دارد؟

مدرس دوره سبحان قاسمیان است. او چند سال است که به کارآفرینان کمک می‌کند کسب‌وکاری را شروع کنند و در یک سال به‌اندازه ۱۲ سال آن را رشد دهند. سبحان قاسمیان دفتر مشاور املاک ندارد. بسازوبفروش هم نیست؛ اما معتقد است که یکی از جاهای مطمئن برای سرمایه گزاری و پشتوانه، ملک است؛ بنابراین به کارآفرینان و حتی کارمندان توصیه می‌کند که ملک بخرند.

او سال‌ها به افراد پیشنهاد می‌کرد که ملک بخرند ولی افراد عملاً نمی‌توانستند ملک بخرند. چون نمی‌دانستند چگونه باید این کار را انجام دهند. این آموزش دقیقا به شما می گوید چگونه ملک بخرید.

چرا دوره خرید ملک را طراحی کردیم؟

همه می‌دانند که باید ملک داشته باشند. مشکل اساسی این است که چگونه سرمایه خرید ملک را تأمین کنیم؟ و چگونه ملک بخریم؟

بنابراین ما هم شروع به مطالعه و مشاوره در خصوص خرید ملک کردیم. ایده‌های جالب و تجربیات کاربردی به دست آوردیم. اول خودم آن‌ها را امتحان کردم.

در یک سال چند ملک خریدم.

ایده‌های خرید ملک خیلی جالب و ساده بودند. در یک سال با همین ایده‌ها ۱۴ ملک خریدم! البته تمام آن‌ها برای خودم نبود. بیشتر برای دوستان و مشتریانم بود. نکته مهم این است که این ایده‌ها در همه شرایطی قابل‌اجرا هستند. آن‌قدر ساده و کاربردی که در یک روز می‌توانم در هر شهری متناسب با شرایط افراد ملک مناسب پیدا کنم و بخرم.

آیا من هم باید یک‌روزه ملک بخرم؟

مسلماً من هم اولین ملک را یک‌روزه نخریدم. (در آموزش گفتم برای خرید اولین ملک چقدر وقت صرف کردم.) من هم کم‌کم شجاعت و سرعت به دست آوردم.

مهم این است که ترس‌های بی‌مورد را کنار بگذاریم و با استفاده از تجربیات بهترین گزینه‌ها را تشخیص دهیم و بخریم؛ اما برای خرید ملک برای اولین بار بیش از یک هفته وقت لازم نیست.

آیا با خانواده و دوستان پیتزا خورده‌اید؟

هزینه یک وعده غذای بیرون برای دو یا سه نفر چقدر است؟ این بار بجای وقتی‌که صرف خوردن پیتزا در پیتزافروشی می‌کنید دوستان و اعضای خانواده را دورهم جمع کنید و آموزش خرید ملک را ببینید. تا سال‌ها در ملک خودتان پیتزا درست کنید و با لذت در کنار هم میل کنید.

چرا مطمئن هستیم شما بعد از دیدن آموزش ملک می‌خرید؟

آموزش خرید ملک یکی از پرفروش‌ترین محصولات مدیر۱۲ بوده است. این موضوع خیلی مهم نیست. موضوع مهم و بسیار لذت‌بخش برای ما این است که ۹۰ درصد افرادی که این آموزش را دیده‌اند ملک خریده‌اند و یا در حال خرید هستند. پس شما هم می‌توانید جزو ۹۰ درصد افراد مالک شوید.

چرا ۱۰ درصد افراد نتوانستند با آموزش خرید ملک، ملکشان را بخرند؟

ما هم مثل شما نگران این افراد شدیم. ابتدا فکر کردیم که آموزش برایشان مناسب نبوده است؛ بنابراین با افرادی که خبر خرید ملکشان را به ما نداده بودند تماس گرفتیم. اتفاق عجیبی رخ داده بود. این افراد آموزش را خریده بودند ولی هنوز ندیده بودند. خیلی‌ها هنوز فرصت نکرده بودند. برخی از دوستان حتی فراموش کرده بودند که چنین دوره‌ای را خریده‌اند. پس بلافاصله بعد از دریافت آموزش حتماً آن را ببینید وگرنه فراموش می‌کنید که چنین محصولی را خریده‌اید.

خبر خرید ملک شما برای ما مهم است.

وقتی محصولی از ما خریداری می‌شود خوشحال می‌شویم. وقتی محصولات خریداری‌شده استفاده می‌شوند خوشحال‌تر می‌شویم؛ اما وقتی دوستان از محصولات ما نتیجه می‌گیرند ذوق‌زده می‌شویم. پس لطفاً محصولاتی که می‌خرید را چند بار استفاده کنید و ما را ذوق‌زده کنید.

چند بار وسایلتان در جابجایی آسیب‌دیده‌اند؟

امکان ندارد که اسباب‌کشی کنید و وسیله‌ای آسیب نبیند. اگر در ملک خودتان باشید لازم نیست هرسال خسارت آسیب وسایل را ببینید. یک‌بار جابجا می‌شوید و سال‌ها با آرامش در ملک خودتان زندگی و یا کار می‌کنید.

کمیسیون املاک برای خرید و اجاره تقریباً یکسان است.

هرسال مجبورید برای اجاره جدید و یا تمدید مبلغی کمیسیون بپردازید. یک‌بار کمیسیون خرید را می‌پردازید و تا سال‌ها این مبلغ را صرفه‌جویی می‌کنید. هزینه اسباب‌کشی و آسیب وسایل را هم به سودتان اضافه کنید.

فعلاً فرصت خرید ملک ندارم باشد چند سال دیگر.

این رایج‌ترین بهانه نخریدن ملک است. اغلب افراد فرصت خرید ملک ندارند ولی مجبورند روزها به دنبال پیدا کردن ملک اجاره‌ای باشند. فرایند اجاره کردن و خرید تقریباً به‌صورت یکسان وقت شما را می‌گیرند.

فعلاً پول خرید ملک را ندارم.

اگر فکر می‌کنید کسانی که مالک هستند پول خرید ملک را داشته‌اند سخت در اشتباه هستید. هیچ‌کس پول خرید ملک را ندارد. باید پول خرید ملک را جمع‌آوری کرد. در این آموزش روش‌های رایج تأمین پول خرید ملک معرفی می‌شوند.

اغلب دوستان پول خرید ملک را ندارند. ولی ماهانه مبلغ قابل‌توجهی بابت اجاره و رهن می‌پردازند. پول اجاره هزینه است. ولی با همین مبلغ اجاره می‌توانید ملک بخرید. بخش تأمین پول خرید ملک را با دقت بیشتری ببینید.

مشکلات خانوادگی و کاری زیادی دارم.

هیچ‌کس بدون مشکل نیست؛ اما به شما قول می‌دهم با خرید ملک بسیاری از مشکلات خانوادگی و کاری شما حل خواهد شد. زندگی و کار کردن در ملک خودتان احساس امنیت به شما و اعضای خانواده و همکارانتان می‌دهد.

می‌ترسم ملک بخرم ارزان شود.

امیدواریم ملک حتی رایگان شود! اما متأسفانه این اتفاق در ۱۰۰ سال گذشته رخ نداده است. پس در آینده هم رخ نخواهد داد. حتی اگر شما ملکی خریدید و ارزان شد بازهم نباید نگران باشید. شما آن‌قدر از ملک خودتان استفاده می‌کنید که حتی اگر بعد از چند سال آن را رها کنید بازهم سود برده‌اید. آیا می‌دانستید مبلغ اجاره ۱۰ ساله یک ملک معادل قیمت کل ملک می‌شود؟

ملک‌های مرغوب زیادی هستند که در ۵ سال از طریق اجاره مبلغ خریدشان را تأمین می‌کنند؛ یعنی به‌جای اجاره دادن به صاحب‌خانه می‌توانید مبلغ اجاره را در ملک خودتان سرمایه گزاری کنید. البته این روش به این سادگی هم نیست. ولی یکی از منابع تأمین پول خرید ملک است.

اگر این آموزش را دیدم و ملک نخریدم چه‌کار کنم؟

در طول یک سالی که این محصول را عرضه کردیم حتی یک مشتری ناراضی نداشتیم. البته یکی دو بار مشکل تأخیر در ارسال یا مشکل فنی در محصول داشتیم که بلافاصله برطرف شدند. این مورد در مورد همه محصولات صادق نیست. برخی از افراد از بعضی از محصولات ما خوششان نمی‌آید. ما هم باکمال میل پولشان را پس می‌دهیم. این تضمین در مورد آموزش خرید ملک هم صادق است؛ یعنی اگر آموزش را دیدید و خوشتان نیامد بدون اتلاف وقت کل پولتان را پس می‌دهیم.

بجای مخالفت کردن با مطالب آموزش حداقل یک‌بار آن‌ها را امتحان کنید. تضمین می‌کنیم که از نتایج آن شگفت‌زده می‌شویم. البته بهانه آوردن و مخالف کردن کار ساده‌تری است.

ما به پول و وقت شما ارزش زیادی قائل هستیم.

مطمئن هستیم که شما برای هر ریال پولتان زحمت زیادی می‌کشید؛ بنابراین به‌آسانی پولتان را هدر نمی‌دهید. شما از پولتان برای موارد باارزش زندگی‌تان استفاده می‌کنید. ما این موضوع را به‌خوبی درک می‌کنیم؛ بنابراین پولی که بابت این آموزش می‌پردازید بسیار باارزش است. ما به شما تضمین می‌دهیم که به ازای هر ریالی که روی خرید ملک سرمایه گزاری می‌کنید چند هزار برابر سود کنید. اگر سود نکردید کل پولتان را پس می‌دهیم.

وقت ندارم دنبال خرید ملک بروم.

خیلی لازم نیست به‌صورت حضوری دنبال خرید ملک باشید. امروزه روش‌های ساده‌تری هم وجود دارند. البته این روش‌های ساده در کنار روش‌های حضوری کار را ساده می‌کنند. موبایلتان به‌راحتی می‌تواند به شما کمک کند.

تعهدنامه ضمانت:

سبحان قاسمیان هستم. مدیر مجموعه مدیر۱۲. من کلیه محصولات آموزشی را تا ۱۲ هفته ضمانت می‌کنم. شما تا ۱۲ هفته فرصت دارید در مورد محصول تصمیم بگیرید. اگر از محصول استفاده کردید ولی خوشتان نیامد و رضایت نداشتید فقط کافی است که شماره کارتتان را به ما اعلام کنید. در کمتر از ۱۲ ساعت کل مبلغ برگشت داده می‌شود. البته اگر به ما دلیل نارضایتی را بعد از دریافت پولتان بگویید ما می‌توانیم در محصولات بعدی رضایت شما را هم به دست آوریم.

اولین تجربه خرید ملک من

من اولین ملکم که یک آپارتمان در کرج بود در سال ۹۰ خریدم. آن موقع هیچ‌چیزی در مورد خرید ملک بلد نبودم. البته از تجربیات چند نفر از دوستان و اقوام استفاده کردم. ولی بدترین خرید زندگی‌ام را با خرید این آپارتمان انجام دادم. من سال‌ها مستأجر بودم. خوشبختانه صاحب‌خانه‌های بداخلاق و بدرفتاری داشتم! آن‌قدر با من بدرفتاری کردند که واقعاً از مستأجری خسته شدم؛ بنابراین مجبور شدم ملک بخرم.

اولین خرید ملک من چقدر طول کشید؟

عدد دقیقی نمی‌توانم بگویم. آن موقع از چند نفر پرسیدم که چقدر وقت باید صرف خرید خانه بکنم اغلب دوستان ۶ ماه تا یک سال را پیشنهاد می‌کردند؛ اما من در سه ماه ملکم را خریدم. البته در سه ماه حداقل روزی چند ساعت صرف پیدا کردن ملک می‌کردم. الآن متوجه شدم که ۹۰ درصد این وقت تلف می‌شد. چون اصول خرید ملک را بلد نبودم و در انتخاب تردید داشتم.

چرا از اولین خرید ملکم راضی نیستم؟

بااینکه ملک‌های زیادی خریدم ولی هنوز خاطرات تلخ خرید اولین ملکم را نمی‌توانم پاک کنم. البته این خاطرات تلخ تبدیل به تجربیات ارزشمندی شدند. این تجربیات را در خریدها بعدی به‌شدت استفاده کردم. خوشبختانه در خریدهای بعدی تقریباً اشتباه خاصی را مرتکب نشدم.

در خرید اولین ملک هم اشتباهات حقوقی داشتم و هم اشتباهات فنی. من پول کل ملک را پرداختم درحالی‌که فروشنده فقط مالک نیمی از ملک بود؛ بنابراین برای دریافت سند ۷ سال درگیر بودم. البته در آخر با حکم دادگاه موفق به دریافت سند شدم. ولی تجربه بسیار سنگینی بود وقت زیادی از من گرفت. کاری که با ۵ دقیقه وقت صرف کردن قابل‌پیشگیری بود.

در مورد اشتباهات فنی خرید ملک و موارد حقوقی خرید ملک در آموزش مفصل توضیح داده‌ام. مطمئنم شما هیچ‌وقت دچار این اشتباهات نخواهید شد.

چرا شما می‌توانید خرید ملک را در یک هفته انجام دهید؟

اگر بخواهید به شهر خاصی مسافرت کنید ولی مسیرهای ممکن را نشناسید نمی‌توانید انتظار داشته باشید به مقصد برسید. شما باید مسیرهای ممکن را بشناسید و بهترین را انتخاب کنید. در خرید ملک هم باید مسیرها را بشناسید. باید بر اساس شرایط خودتان بهترین مسیر را انتخاب کنید. ما در این آموزش اصول انتخاب روش خرید ملک را به شما آموزش می‌دهیم. لازم نیست ماه‌ها وقتتان را صرف آزمون‌وخطا کردن بکنید. با این تجربیات در کمتر از یک هفته می‌توانید ملک مناسب را پیدا کنید.

هیچ پولی در حسابم ندارم چه طور می‌توانم ملک بخرم؟

اگر پول خرید ملک را داشتید که نیازی به این آموزش نداشتید. اگر پول خرید ملک را کامل داشتید با مدارک و کارت بانکی به یک دفتر مشاور املاک مراجعه می‌کردید و در چند ساعت ملک را می‌خریدید؛ اما اگر حتی پول کافی داشته باشید انتخاب ملک مناسب شرایط خودتان کار نسبتاً سختی است.

اتفاقاً این آموزش برای کسانی طراحی شده که فکر می‌کنند چون هیچ پولی در حسابشان ندارند پس نباید سراغ خرید ملک بروند. این دوره طوری طراحی شده که ابتدا روش تأمین پول خرید ملک را آموزش می‌دهد. شما متوجه می‌شوید که تأمین پول خرید ملک خیلی کار سختی نیست. من مشتریان مشاوره زیادی داشتم که سال‌هاست پول خرید ملک را دارند اما نمی‌توانند ملک مناسب را پیدا کنند. انتخاب ملک کار پیچیده‌تری است.

خبر خوش خرید ملک

اغلب کسانی که می‌خواستند آموزش خرید ملک را سفارش دهند می‌پرسیدند واقعاً می‌شود با این آموزش ملک خرید؟ ما هم با توجه به ضمانت، پیشنهاد می‌کردیم که آموزش را ببینید و تا ۱۲ هفته فرصت دارید اثر آن را ببینید. اغلب دوستان در کمتر از یک ماه خبر خوش خرید ملک را به ما می‌دادند که برای ما بسیار لذت‌بخش است. هر تماسی که با ما گرفته می‌شود و خبر خرید ملک داده می‌شود چندین برابر مبلغ فروش برای ما لذت‌بخش است.

چرا باید الآن این آموزش را استفاده کنم؟

شما اتفاقی به این آموزش نرسیدید. شما به دنبال هدفی بودید که این آموزش را دیدید. از الآن تا ۱۰۰ سال آینده فرصت دارید این آموزش را تهیه کنید؛ اما اگر امروز این آموزش را تهیه نکنید برای همیشه فراموش می‌کنید که چنین فرصتی را داشتید. هر روزی که این کار را به تأخیر بیندازید مبلغ قابل‌توجهی ضرر می‌کنید. از همه مهم‌تر زمانتان را از دست می‌دهید. هرروز خرید ملک سخت‌تر می‌شود. پس با منتظر ماندن برای شرایط مناسب هیچ کاری انجام نمی‌شود. همین امروز اقدام کنید.

اگر در حین خرید ملک، سؤال داشتم چه‌کار کنم؟

مطمئن هستیم که به اغلب سؤالات در آموزش جواب داده‌ایم. بااین‌حال روش‌هایی پیش بینی شده است که بتوانید خیلی سریع پاسخ سؤالاتتان را پیدا کنید. نگران نباشید سؤالات شما خیلی سریع پاسخ داده می‌شوند.

اگر در حین خرید ملک به مشاوره نیاز داشتم چه‌کار کنم؟

می‌توانید فرم مشاوره را در سایت مدیر۱۲ تکمیل کنید. در اولین فرصت با شما هماهنگی می‌شود. زمانی که به مشاوره نیاز داشته باشید نشان‌دهنده این است که واقعاً قصد خرید ملک دارید. ما هم به شما کمک می‌کنیم که زودتر این اتفاق خوب بیفتد.

اگر ملک بخرم بازار ملک به هم می‌ریزد.

این شوخی جالبی است. برخی از افراد فکر می‌کنند با نخرید ملک و مستأجر ماندن به اقتصاد کمک می‌کنند. البته این دوستان به مالکین با دادن اجاره کمک می‌کنند. شما حق‌دارید نیازتان را تأمین کنید. مسکن یکی از نیازها و حقوق شماست. نگران بازار ملک هم نباشید. با نخریدن شما قیمت ملک کاهش پیدا نمی‌کند. پس زودتر بخرید و داستان مستأجری را خاتمه دهید. به امید روزی که یک مستأجر هم نداشته باشیم.

یک نکته که ارزش کل آموزش را دارد.

در بخشی از آموزش در مورد سند خوانی ملک نکاتی آموزش می‌دهم. همین نکات ساده می‌توانند جلوی میلیون‌ها تومان خسارت را بگیرند.

در یکی از بخش‌های آموزش یک بازی ساده انجام می‌شود تا با پشت‌صحنه بازار ملک آشنا شوید.

سهم اجاره در هزینه‌های شما چقدر است؟

به‌طور متوسط بیش از ۳۰ درصد هزینه‌های خانوارهای ایرانی مربوط به هزینه اجاره است. یک‌سوم درآمدتان را دودستی تقدیم به صاحب‌خانه‌تان می‌کنید.

آمار عجیب ولی لذت‌بخش

۹۰ درصد کسانی که در آموزش حضوری بودند و یا فیلم آموزش خرید ملک را دیده‌اند ملک خریده‌اند. این عدد برای مدیر۱۲ بسیار لذت‌بخش است. امیدواریم دوستانی که آموزش را خریده‌اند هرچه زودتر استفاده کنند.

تا کی می‌خواهید به زندگی مستأجری ادامه دهید؟

اگر منتظرید که شرایط خوب شود و شما به‌راحتی بتوانید ملک موردنیازتان را بخرید سخت در اشتباه هستید. کسی با صبر کردن مالک نشده است. باید کارهایی انجام دهید. از همین امروز شروع کنید.

با روش‌های قدیمی نمی‌توان در عصر جدید مالک شد.

قدیم‌ها می‌گفتند چند سال کار کنید بعد ملک بخرید؛ اما این روزها باید اول ملک خرید بعد کار کرد. سرعت تورم خیلی بیشتر از درآمد شده است.

فکر نکنیم راحت‌تریم.

برای برخی از افراد موضوع خرید ملک خیلی پیچیده به نظر می‌رسد؛ بنابراین تصمیم می‌گیرند به موضوعات مهم ولی کمی پیچیده فکر نکنند. شما جزو افرادی نیستید که بخواهید موضوع به این مهمی را کنار بگذارید. در چند ساعت می‌توانید تصمیم مهمی بگیرید.

برخی مشاورین املاک به شما می‌گویند فعلاً صبر کنید.

برخی از فروشندگان ملک چون فعلاً ملکی برای فروش ندارند می‌گویند صبر کنید. اگر به دفتر دیگری سر بزنید با گزینه‌های بیشتری مواجه می‌شوید. حداقل باید ۲۰ مشاور املاک را ببینید.

چرا کسی نمی‌داند من چند ملک دارم؟

در آموزش دلیل این موضوع را گفتم. اغلب دوستان از این مزیت ملک نسبت به سایر دارایی‌ها به‌خوبی استفاده می‌کنند. تعداد ملک‌هایتان را به کسی نگویید.

سابقه بیشتر اعتبار کمتر

در هر کاری که باشید هرچقدر سابقه‌تان بیشتر باشد اعتبارتان هم بیشتر است؛ اما در مستأجری هرچقدر سابقه‌تان بیشتر باشد اعتبارتان کمتر است. پس قبل از زیادشدن سابقه‌تان و عادت کردن به مستأجری، تصمیم بگیرید زودتر مالک شوید.

از تکنولوژی برای خرید ملک استفاده کنید.

لازم نیست به تک‌تک املاکی‌ها سر بزنید. در یک روز با تلفن می‌توانید چندین ملک را بررسی کنید. اگر شرایط مناسبی داشتند وقت بگذارید و ببینید. من چند ملک را با دیدن تصاویر و موقعیت آن‌ها به‌صورت تلفنی معامله کردم. در مسافرت هم می‌توانیم ملک بخریم؛ اما باید اصول را رعایت کنیم.

چند مزیت داشتن ملک:

استفاده از ملک

درآمد ملک

پشتوانه

محل امن سرمایه‌گذاری

دارایی مخفی

و…

بااین‌همه مزایای ارزشمند، چرا اغلب ما ملک نمی‌خریم و سال‌ها مستأجر می‌مانیم؟

مهم‌ترین دلیل ترس است.

چون خرید ملک، کم تکرار است. شاید در عمر ما یک یا چند بار اتفاق بیافتد. ولی آیا از خرید لباس هم می‌ترسیم؟ حتی از خرید خودرو هم ترس زیادی نداریم.

برای کنار گذاشتن ترس حد آخر شکست را ببینیم.

در خرید ملک حد آخر شکست ضرر مالی است؛ اما در یک اشتباه رانندگی علاوه بر خسارت مالی، خسارت جانی هم داریم که گاهی غیرقابل‌جبران است (مثال: حادثه واژگونی خودروی من!).

در خرید ملک اگر مهارت کافی داشته باشیم احتمال شکست در حد صفر می‌شود.

دومین دلیل و بهانه رایج، نداشتن پول خرید ملک است.

در این آموزش به‌صورت مفصل در مورد روش‌های تأمین پول و برخی مهارت‌های لازم اشاره شد.

از سه منبع مهم تأمین پول خرید ملک، مورد «توهم» از همه جالب‌تر است.

خیلی از ما از والدین توقع داریم برایمان ملک بخرند. منتظر ارث یا برنده شدن در قرعه‌کشی هستیم. این منابع تأمین پول خرید ملک توهم هستند و شاید هیچ‌گاه ما را مالک نکنند. پس وقتتان را تلف نکنید.

اغلب ما دارایی‌هایی داریم که متوجه نیستیم. حتی اگر هیچ دارایی نداشته باشیم می‌توانیم با یادگیری اصول پس‌انداز کردن، پول خرید ملک را تأمین کنیم.

روش‌های پس‌انداز کردن

برخی از هزینه‌ها را نمی‌توان حذف کرد مثل خوراک، درمان، تفریح، لباس و آموزش؛ اما با کمی خلاقیت و برنامه‌ریزی به‌راحتی می‌توان آن‌ها را کاهش داد و بهینه کرد.

برخی از هزینه‌ها را می‌توان به‌راحتی حذف کرد و مبلغ پس‌انداز را افزایش داد و برای خرید ملک استفاده کرد.

افراد ثروتمند چرخه اقتصادی دارند که روزبه‌روز بزرگ‌تر و سریع‌تر می‌شود.

آن‌ها درآمد خود را افزایش می‌دهند. بودجه‌بندی می‌کنند. هزینه‌ها را کاهش می‌دهند. مبلغ پس‌انداز را بیشتر می‌کنند. در جاهای مناسب سرمایه‌گذاری می‌کنند. درآمد حاصل از سرمایه‌گذاری را مجدداً وارد چرخه می‌کنند و روزبه‌روز مبلغ و سرعت این چرخه رشد، بیشتر می‌شود.

شعار افراد بهانه‌گیر

اما افراد بهانه‌گیر هرچقدر درآمد دارند هزینه می‌کنند و شعارشان این است که باید الآن از زندگی لذت برد و نمی‌شود پس‌انداز کرد. هرچه بیشتر خرج کنیم بهتر است! اما اگر درآمدشان کم شود نمی‌توانند هزینه‌ها را کم کنند درنتیجه بدهکار می‌شوند و حتی نابود می‌شوند.

علاوه بر پس‌انداز، برای خرید ملک می‌توان وام‌های مناسبی گرفت. از اطرافیان قرض گرفت. خیلی از افراد وقتی متوجه شوند شما قصد خرید ملک دارید حاضرند به شما پول قرض دهند چون در جای مطمئنی سرمایه‌گذاری می‌کنید. خود ملک هم از طریق سند و مبلغ رهن بخشی از سرمایه موردنیاز را می‌تواند تأمین کند. یکی دیگر از منابع تأمین پول خرید ملک، چرخ‌گوشت است!

چرا خرید ملک در یک هفته؟

بهینه‌ترین زمان برای خرید ملک حداکثر یک هفته است چون انگیزه شما بعد از یک هفته کم می‌شود و ممکن است تا سال‌ها سراغ خرید ملک نروید و داستان مستأجری شما خیلی طولانی شود.

اگر واقعاً قصد خرید ملک تا یک هفته آینده را دارید این صفحه را با دقت بخوانید.

فکر خوبی کردید که قبل از اینکه پول و وقتتان را صرف خرید ملک کنید آموزش می‌بینید و با دید باز و اعتمادبه‌نفس پیش می‌روید. مطمئن باشید خرید خوبی انجام خواهید داد و پشیمان نمی‌شوید.

در این آموزش نکاتی را یاد می‌گیرید که مطمئن هستیم فروشنده‌های ملک و حتی مشاورین املاک هم به شما نخواهند گفت. چون خیلی از این مطالب را نمی‌دانند! ولی شما به‌عنوان خریدار باید بدانید.

خرید ملک کار سنگینی است و فرصت نیست که کم‌کم تجربه کسب کنید. یک اشتباه می‌تواند کل سرمایه‌تان را هدر دهد. سال‌ها باید تاوان آن را پس دهید.

با این آموزش می‌توانید ملک بخرید.

ولی اگر می‌خواهید به یک متخصص خرید ملک تبدیل شوید که در زمان خرید سود کنید و همیشه به خرید خودتان افتخار کنید. باید کمی بیشتر وقت صرف یادگیری نکات ظریف و دقیق خرید ملک کنید.

آیا می‌دانید کمیسیونی که مشاوران املاک از شما دریافت می‌کنند چقدر است؟

تقریباً به ازای هر ۱۰۰ میلیون تومان ارزش ملک حداقل ۵۰۰ هزار تومان از شما کمیسیون دریافت می‌شود.

اگر از خرید خود پشیمان شوید و بخواهید معامله را فسخ کنید می‌دانید چقدر باید خسارت پرداخت کنید؟

حداقل۱۰ درصد ارزش ملک، حدود ۱۰ میلیون تومان.

پس یک خرید اشتباه ملک می‌تواند دست‌کم ۱۰ تا۲۰ میلیون تومان به شما خسارت بزند؛ و اگر سرتان کلاه برود شاید کل پولتان را از دست بدهید!

خودتان باید حواستان جمع باشد وگرنه…

آیا می‌دانید فروشنده‌های حرفه‌ای ملک کمیسیون خوبی به مشاوران املاک می‌دهند تا ملکشان را با قیمت خوبی بفروشند پس خیلی امیدوار نباشید که کسی طرفدار شما باشد.

آیا شما نمی‌خواهید جزو ۵۰ میلیون نفر افراد مالک باشید؟

در ایران حدود ۵۵ درصد جمعیت مالک هستند. ولی این آمار در حال تغییر است. به کمک شما جمعیت مستأجران را روزبه‌روز کاهش می‌دهیم.

آیا افرادی که در ملک خود زندگی و یا کار می‌کنند اشتباه می‌کنند؟

آرامش افرادی که در خانه خود زندگی می‌کنند چندین برابر مستاجرین است. کارآفرینانی که در ملک خود کسب‌وکارشان را اداره می‌کنند سرعت رشد و موفقیت کسب‌وکارشان چند برابر مستاجرین است.

ملکتان را به‌دلخواه خودتان تغییر دهید.

همان‌طور که می‌دانید هر تغییری در ملک اجاره‌ای باید با اجازه مالک باشد. اگر مالک باشید می‌توانید هر موقع دوست داشتید ملکتان را تعمیر کنید یا تغییر دهید.

به کارآفرینان زیادی پیشنهاد تغییرات جزئی در چیدمان فروشگاه یا محل کارشان می‌دهم. ولی چون مستأجر هستند اجازه تغییر ندارند.

قلک اجباری بخرید.

مطمئنم شما هم تأیید می‌کنید که تا مجبور نشویم پس‌انداز نمی‌کنیم. پس ملک بهانه خوبی برای پس‌انداز کردن است. حتی اگر ملک هیچ سودی نداشته باشد همانند یک قلک شما را مجبور به پس‌انداز کردن می‌کند.

شادی بخرید.

با یک بررسی ساده مشخص می‌شود مالکان افراد شادتری نسبت به مستاجرین هستند. حتی کسانی که ملک‌های بسیار کوچک و ارزان دارند.

آیا می‌ارزد برای خرید ملک تلاش کنم؟

طبیعتاً کار خرید ملک تلاش‌هایی لازم دارد. ولی در برابر مزایای زیادی که دارد ارزش دارد.

ترس از امضا قرارداد خرید ملک

اگر یک‌بار قرارداد اجاره امضا کرده‌اید پس می‌توانید قرارداد خرید ملک را هم به‌راحتی امضا کنید. بجای فرار از ترس با آن روبرو شوید.

جای مطمئن سرمایه گزاری

اگر درآمد یا پس‌انداز جزئی دارید به‌احتمال‌زیاد به سرمایه گزاری هم علاقه‌مند هستید. ملک جای مطمئن و کاربردی برای سرمایه گزاری است.

مشکل اغلب پزشکان و دندان‌پزشکان

اگر مطب دارید به‌احتمال‌زیاد دوست دارید همیشه در آدرس ثابت و ملک خودتان به بیماران خدمات ارائه دهید. شاید سال بعد مالک شما ملک را به شما اجاره ندهد یا اجاره زیادی را مطالبه کند.

ارتباط ملک با موفقیت

اگر ملک مناسبی بخرید در تمام بخش‌های زندگی از کار خودتان تا موفقیت فرزندانتان هم موفق می‌شوید.

از قوانین خرید ملک مطلع شوید.

اگر موارد قانونی و حقوقی خرید ملک را بدانید به‌راحتی می‌توانید ملک مناسب را پیدا و انتخاب کنید. در زمان خرید لازم نیست یک حقوق‌دان باشید. اگر چیزی برایتان مبهم است از یک مشاور حقوقی می‌پرسید.

ما را شریک خودتان کنید.

برای ما بسیار جالب است که شما کی ملکتان را می‌خرید. وقتی خریدید لطفاً به ما هم خبر دهید. در شادی شما شریک می‌شویم. تقریباً هر هفته چند بار شاد می‌شویم.

مهمانی خانوادگی برگزار کنید.

بعد از دریافت آموزش لطفاً با خانواده از آموزش استفاده کنید. جلسه خانوادگی را بعد از دیدن آموزش برگزار کنید.

سریع اقدام کنید.

بعدازاینکه آموزش را دیدید تا قبل از اینکه انگیزه‌تان را از دست بدهید اقدام کنید. معمولاً یک هفته بعد از هر آموزشی، انگیزه به‌شدت کاهش می‌یابد. حتی ممکن است فراموش کنید چه‌کارهایی باید انجام دهید.

خرید ملک را تکرار کنید.

تصور کنید که یک مشکل جدی برای یکی از اعضای خانواده پیش آمده است. نیاز به مقدار زیادی پول دارید. می‌توانید ملکتان را بفروشید و مشکل را حل کنید. چند روز بعد از حل مشکل دوباره ملک می‌خرید.

برای خرید ملک بیشتر باید فکر کنم.

تعلل کافی است. زودتر آموزش خرید ملک را سفارش دهید. بلافاصله ببینید. شرایط شما و بازار ملک هرروز در حال تغییر است.

مبلغ این آموزش برایم زیاد است.

مطمئن باشید هر مبلغی که برای این آموزش می‌پردازید چندین برابر سود می‌کنید؛ اما اگر هنوز مطمئن نیستید که این آموزش برایتان مفید است می‌توانید خرید ملک را در سایت مدیر ۱۲ جستجو کنید و چند مقاله رایگان را بخوانید. مطمئن هستیم که پس از خواندن مقالات این آموزش را سفارش می‌دهید.

می‌توانید این صفحه را ببندید.

می‌توانید این صفحه را ببندید. برای همیشه فراموش می‌کنید که با چنین فرصتی روبرو شدید. با سفارش ندادن این آموزش فرصت مالک شدن را از خودتان می‌گیرید. اگر خودتان نمی‌خواهید مالک شوید این صفحه را به دوستانتان معرفی کنید.

بهانه‌ها و باورهای رایج ولی اشتباهی که سال‌ها جلوی خانه‌دار شدن ما را می‌گیرند:

• برای خرید خانه باید پول یکجا و زیادی داشته باشیم.

• پدر و مادرم باید برایم خانه بخرند یا بسازند!

• با درآمد و شرایط فعلی نمی‌توانم خانه بخرم باید صبر کنم درآمدم زیاد شود.

• من نمی‌توانم خانه بخرم بهتر است به آن فکر نکنم.

• خانه خریدن در گذشته راحت بود.

• همسر و خانواده همکاری نمی‌کنند.

• طلا، ماشین و لوازم خانه واجب‌تر از خانه هستند!

• خانه خوب موجود نیست و سازنده‌ها قابل‌اعتماد نیستند!

• مشاوران املاک فقط به فکر کمیسیون خودشان هستند.

• بلد نیستم خانه بخرم. کار من نیست.

• از کجا معلوم ملک بخرم و ضرر نکنم.

• و…

تمام این‌ها بهانه هستند. در همین شرایط افراد زیادی در حال خرید ملک هستند خیلی‌ها هم قبلاً خریده‌اند و در حال استفاده از آن هستند.

آیا کسانی که ملکی خریده‌اند راحت و بدون دردسر و شانسی خریده‌اند؟

قطعاً نه. به سراغ چند نفر از آن‌ها بروید و بپرسید چگونه ملکتان را خریدید؟ احتمالاً ساعت‌ها داستانشان را برایتان تعریف می‌کنند. داستان جالبی است. به‌دقت به این داستان‌ها گوش کنید و از آن درس بگیرید.

بهانه‌ها شما را خانه‌دار نمی‌کنند.

باید به دنبال راه آن باشید. یادگیری خرید ملک ربطی به هوش و سرمایه شما ندارد. راه‌هایی وجود دارد که حتی بدون سرمایه اولیه هم بتوان ملک خرید.

آیا می‌دانید؟

آیا می‌دانید پول خرید خانه را از کجا باید بیاورید؟

آیا می‌دانید به دنبال چه خانه‌ای باید باشید که برایتان مناسب باشد؟

در کجاها باید به دنبال ملک باشید؟

آیا فقط مشاوران املاک ملک می‌فروشند؟

آیا می‌دانید در سند یک ملک چه مواردی را باید دقت کنید؟

تجاری بخرید یا مسکونی؟

در زمان معامله چه مواردی را باید بدانید و دقت کنید که سرتان کلاه نرود؟

چه طور تشخیص دهید که ملکی که می‌خرید در آینده ضرر نمی‌کنید؟ و ده‌ها سؤال دیگر.

در این آموزش نکاتی را آموزش می‌دهیم که تقریباً با هر شرایطی بتوانید ملک مناسبی بخرید.

اگر زودتر اقدام نکنید شاید دیگر هیچ‌گاه نتوانید مالک شوید.

به امید روزی که همه صاحب‌خانه شوند.

پیش دیگران می‌توانید باافتخار بگویید مستأجر هستید؟

ولی باافتخار می‌گویید صاحب‌خانه هستید.

آیا شما باهوش هستید؟!

همین‌که به فکر خرید خانه هستید مشخص است که فرد باهوش و موفقی هستید. پس به‌زودی خانه دلخواهتان را خواهید خرید.

امن‌ترین جای سرمایه گزاری

شما هم می‌دانید که ملک امن‌ترین جای سرمایه‌گذاری است.

چند بار شب‌ها به خاطر طلا و پولی که در خانه داشته‌اید خوابتان نبرده است؟ ولی آیا شنیده‌اید که خانه کسی را سرقت کرده باشند. ولی باید مواظب وسایل خانه باشید.

تاکنون کسی در دنیا زمین یا ساختمانی را نتوانسته به سرقت ببرد. نگران دزدان معمولی نباشید.

آیا می‌دانید اطرافیان شما چند ملک و در کجاها دارند اما قیمت دقیق خودرو و گوشی شما را می‌دانند و برای شما دردسرهایی ایجاد می‌کنند.

برای خرید خانه فقط پول لازم نیست.

هوش مالی هم باید داشت. خبر خوش که هوش مالی ذاتی نیست قابل یادگیری است. شما در حال یادگیری هوش مالی برای خرید ملک هستید.

تضمین آموزش:

اگر از مطالب استفاده کردید و نتوانستید ملک بخرید کل مبلغ پرداختی پس داده می‌شود. البته باید کارهایی که گفته‌شده و یاد گرفتید را اجرا کنید.

آیا می‌دانید که برای پیدا کردن ملک برای خرید به سراغ چه کسانی باید رفت؟

اگر جوابتان بنگاه املاک است سخت در اشتباه هستید!

در همین شرایطی که همه می‌گویند خانه کم است و قیمت‌ها بالاست من برای ده‌ها نفر خانه خریده‌ام.

آیا می‌دانید خانه‌ای که باید بخرید چه مدارکی را باید کنترل کنید که سرتان کلاه نرود؟

سند فقط یکی از مدارک است که احتمالاً خیلی از آن سردر نمی‌آورید. باید موارد دیگر را هم کنترل کنید.

آیا ملک باید حتماً سند داشته باشد؟

برخی ملک‌های قولنامه‌ای هم اگر اصولی را رعایت کنیم مشکل خاصی ندارند.

ملک چند سال ساخت باشد برای خرید مناسب است؟

اغلب اوقات ملک‌های چند سال ساخت برای خرید بسیار مناسب‌تر هستند.

چقدر پول نقد برای خرید خانه لازم داریم؟

اگر فکر می‌کنید کل پول را باید داشته باشید بعد به سراغ خرید خانه بروید سخت در اشتباه هستید.

آیا وام گرفتن برای خرید ملک به‌صرفه هست یا ضرر می‌کنیم؟

با توجه به تورمی که در اقتصاد ایران رخ می‌دهد معمولاً رشد ملک نسبت به سود وام جلوتر است.

آیا خانه‌ای که انتخاب می‌کنیم باید مناسب الآن باشد یا باید شرایط سال‌های آینده را پیش‌بینی کنیم؟

شما یاد می‌گیرید چگونه روند رشد منطقه‌ای را پیدا کنید.

آیا با اصطلاح «قا» در خرید ملک آشنا هستید؟

قیمت تقسیم‌بر اجاره ساختمان

فرض کنید دو خانه با قیمت یکسان ۱۰۰ میلیون تومانی موردپسند شما هستند مبلغ رهن یکی ۲۰ میلیون تومان و دیگری ۱۵ میلیون تومان است. خرید کدام‌یک به‌صرفه‌تر است؟ مسلماً گزینه اول

خرید ملک خیلی سریع نیست ولی انتخاب آن یک روز بیشتر کار ندارد.

انتقال سند و کارهای بعد از خرید وقت‌گیر هستند ولی خودبه‌خود انجام می‌شوند. سخت‌ترین مرحله پیدا کردن، انتخاب و خرید است.

خرید خانه کار راحتی است؟

در عمر شاید دو تا سه بار نیاز به خرید داریم و خیلی خرید سنگین و سختی است. باید اصول را یاد بگیریم کار راحت می‌شود.

اگر به خرید ملک مسلط نباشید ممکن است به‌راحتی ملک را با قیمت بالا و شرایط نامناسب به شما بفروشند و پولی که به‌سختی به دست آوردید را ضرر کنید.

ممکن است خوب بررسی نکنید و فروشنده فرد کلاه‌برداری باشد و شما را فریب دهد.

مزایای مستأجری:

چند ماه مانده به زمان پایان قرارداد اجاره استرس دارید که امسال صاحب‌خانه شما آیا با شما تمدید می‌کنید یا مجبورید اسباب‌کشی کنید.

اگر خوش‌شانس باشید و قرارداد را تمدید کنند احتمالاً مبلغ اجاره افزایش دارد؛ و هرسال باید سهم بیشتری از درآمدتان را صرف اجاره کنید. آن‌قدر اجاره بالا می‌رود که باید به خانه‌ای کوچک‌تر نقل‌مکان کنید.

اغلب کسانی که میلیاردر شده‌اند بخشی از رشد آن‌ها توسط رشد املاکشان اتفاق افتاده است.

حتی اگر خودتان صاحب‌خانه هستید و سرمایه‌ای دارید می‌توانید آن را در املاک سرمایه‌گذاری کنید تا علاوه بر فراهم کردن خانه برای دیگران درآمد جانبی داشته باشید و هم سرمایه شما مرتب رشد کند.

لازم نیست تمام سرمایه خود را روی یک ملک سرمایه‌گذاری کنید. می‌توانید فقط بخشی از آن را سرمایه‌گذاری کنید.

اگر زمین بخورید زمین بلندتان می‌کند!

مراحل خرید خانه:

• نیاز یا تصمیم: بررسی کنید واقعاً به خرید خانه نیاز دارید. مهم نیست الآن پول دارید یا نه. اغلب ما نیاز داریم و از زندگی مستأجری خسته شده‌ایم.
• در کجا و چه خانه‌ای می‌خواهیم. خانه رؤیایی را مشخص کنیم.
• قیمت خانه رؤیایی را پیدا کنیم.
• چقدر پول داریم. نقدی، اعتبار، وام، داخل خانه خرید نشده، طلا، خودرو، درآمد ماهانه و…
• چه چیزهایی در خانه رؤیایی تغییر دهیم قیمت و خواسته نزدیک می‌شود.
• چگونه خانه‌های مناسب را پیدا کنیم.
• چگونه بازدید کنیم.
• چگونه انتخاب کنیم.
• چه مواردی قبل از قرارداد انجام دهیم
• جلسه معامله را چه طور مدیریت کنیم.
• مسائل حقوقی و مالی را رعایت کنیم: زمان پرداخت، تحویل، سند، بدهی‌ها، مهلت وام و…
• کارهایی که بعد از خرید باید انجام دهیم.