موضوعات
سبد خرید (0)
وبینار استراتژی سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات (تا انتهای سال ۱۳۹۹)

وبینار استراتژی سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات (تا انتهای سال ۱۳۹۹)

وبینار استراتژی سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات (تا انتهای سال ۱۳۹۹)

شروع وبینار:   8 آبان 99 - ساعت 18:00
مدت وبینار:
افزودن به تقویم
ذخیره کردن
وبینار استراتژی سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات (تا انتهای سال ۱۳۹۹)
بلیت‌های وبینار
فیلم قابل دانلود
تومان
خرید آنلاین دوره
فعال از 27 مهر تا 8 آبان ― ( ویدئو ندارد )
ندارد
ویدئو معرفی وبینار
توضیحات وبینار

سرمایه گذاری در بازار مسکن


بازار املاک و مستغلات در اقتصاد ایران یکی از بزرگترین بازارهای موازیست و این بازار به سبب نوع رویکرد مردم به ریسک در طول قرنها از وزن بالایی در سبد سرمایه گذاری ایرانیان دارد.
سال ۱۳۹۹ سالی با جهش ارزی تا کنون ۲ براری بوده است و این روند در کنار انتخابات امریکا، آخرین سال دولت در کنار مشکلات بنیادین و عدم چشم انداز مشخص از اقتصاد موجب حرکت بازارهای موازی بالاخص بازار مسکن گردیده است.
برای اولین بار در یک وبینار تخصصی در خصوص بازار مسکن ، املاک و مستغلات صحبت خواهیم کرد
بازاری که ۸۵٪ دارایی ایرانیان را تشکیل می دهد و رل اساسی در زندگی ایرانیان دارد.
متوسط نرخ مسکن درایران همواره با دلار با فراز و نشیب هایی همراه بوده استو ما سعی خواهیم کرد برای سرمایه گذاران ، خانه اولی ها و علاقمندان به متنوع سازی سرمایه گذاری در بازار مسکن تحلیل هایی را به صورت اجرایی ارایه دهیم.

وقتی جوان بودم فکر می‌کردم پول مهمترین چیز در زندگی است، الان که پیر شده‌ام می‌دانم که همینطور است (Oscar Wilde) 

وقتی تورم مصرف کننده به ۴۱٪ رسیده است!
وقتی نرخ تسهیلات هنوز افزایش نیافته است!
وقتی که عدم استقرار در اقتصاد امان هر سرمایه گذار را بریده است!
یکی از محافظه کارانه ترین روشها برای سرمایه گذاری خرید ملک با وام در کنار رهن کامل است.
دلیل این امر استفاده بهینه از شکاف نرخ‌بهره حقیقی است!
همچنین در شرایط شکننده فقط جنگ است که ممکن است موجب سقوط قیمت املاک در ایران شود!
برای افرادی که می خواند بیشترین استفاده را از این شکاف نمایند خرید املاک ۶۰ تا ۸۰ متر در مراکز پر تراکم توصیه می شود!

مواظب اخبار بی پایه باشید

این متن را با دقت بخوانید و درک درستی از خبرهایی که می توانند شما را در مسیر اشتباهی رهنمون کنند !

تاریخ اسفند ماه ۱۳۹۸
به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، کرونا این روزها بازارهای کشور را به رکود برده است؛ اما به نظر می‌رسد برخی از دلالان و واسطه‌گران با ترفندهای مختلف، سعی در کشاندن خریداران از خانه‌های خود به بیرون با ترفند «بعد از عید همه چیز گران می‌شود» دارند. بازار مسکن، نمونه روشنی است که گذر از هر بنگاهی، این موضوع را به طور کامل به رخ می‌کشد.
با این وجود، گزارش‌های میدانی خبرنگار ما حاکی از یخ زدن خرید و فروش و کم‌رغبتی خریداران برای بازدید خانه‌ها به دلیل کرونا دارد. در سوی مقابل، فروشنده‌ها نیز اغلب از ترس کرونا، کسی را به خانه راه نمی‌دهند. 


چقدر تا بحال از این اخبار خوانده اید؟ یکی از بهترین کارها جمع آوری و نگهداری آنها و بازبینی و زن دهی بدانهاست!
فراموش نکرده ایم که معاون وزارت مسکن و شهرسازی اعلام کرد که قیمتها بالا نخواهد رفت و رفت!
خیلی وقتها نباید گویندگان خبر را جدی گرفت!
بیشتر باید با مشاهدات میدانی اقدام کرد و این فعلا در این وانفسای عدم داده های دقیق بهترین کار است!

منطقه ۵ تهران و روند قیمتی در آبان ماه ۱۳۹۹

نقاط قوت منطقه ۵:
تراکم بالا
دسترسی بهینه
تعداد خانه با متراژ کوچک بالا
بالا بودن میزان رهن نسبت به قیمت

بر اساس آخرین آمارهای منتشره هنوز مسکن وارد رکود نشده است

تعداد معاملات آپارتمانهاي مسکوني شهر تهران در هفت ماهه نخست سال 1399 به حدود ۶۳ هزار واحد مسکوني رسيد که در مقايسه با مدت مشابه سال قبل، ۷۷ درصد افزايش نشان ميدهد. در اين مدت متوسط قيمت يک متر مربع بناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاههاي معامالت ملکي در شهر تهران ۲۰۸ ميليون ريال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۳ درصد افزايش نشان ميدهد. 

این امر برخلاف حرف های مدیرانی است که وعده های کاهش قیمت و رفتن مسکن به رکود را می دادند!
بر همین اساس شاهد این امر هستیم که معاملات با بالا رفتن تنش های اقتصادی و روند خروج سرمایه از بازار سرمایه شاهد حرکت این سرمایه به بازارهای موازی از جمله بازار املاک هستیم!

منطقه ۵ پرچم دار میزان معاملات در تهران!

از ميان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم ۱۴ درصدي از کل معامالت، بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعاه ناماه را به خود اختصاص داده است. همچنين مناطق 10 و 2 به ترتيب با اختصاص سهمهای ۹ و ۸ درصا دي در رتباه هااي بعدي قرار گرفتهاند. در مجموع۷۳ درصد از کل تعداد معامالت انجام شده در شهر تهران در مهرمااه ساال 1399 مرباو 2 به 10 منطقه شهر)به ترتياب بيشاترين فراواناي شاامل منااطق 5 ،10 ،2 ،4 ،14 ،7 ،1 ،8 ،15 و 11 )باوده و 12 منطقاه باقيمانده 6/26 درصد از کل تعداد معامالت را به خود اختصاص داده اند
 بارها در همین جا و در وبینارهای سرمایه گذاری در ملک و مستغلات به این امر و ارجح بودن منطقه ۵ صحبت شده است
در روز پنجشنبه نیز بسیار در  این امر صحبت خواهیم کرد

منطقه ۱ بیشترین رشد(بخوانید در صورت سقوط بازارها بیشترین افت) و منطقه ۱۸ کمترین رشد

در ميان مناطق 22 گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يک متر مربع زيربناي مساکوني معاملاه شده معادل 568 ميليون ريال به منطقه 1 و کمترين آن با 124 ميليون ريال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1398 به ترتيب 110 و 125 درصد افزايش نشان ميدهند.

به این جمله در سرمایه گذاری خود دقت کنید!

تا زمان دارید از وام مسکن استفاده کنید! چرا؟


اقتصاد ایران برای سومین سال پیاپی تورم بالای ۵۰٪ خواهد داشت!(تا اینجای کار بنا بر اعلام آمار رسمی تورم نقطه به نقطه ۴۱٪ است) این بدان معنی است که هر وامی برای خرید ملک در سال ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ با این روند جذاب خواهد بود! حتی اگر روند حرکتی ملک کند شود!
البته برای خانه اولی ها این یک لوکس نیست و الزام است و برای سرمایه گذاران نیز فرصتی بی همتا برای بهره بردن از شکاف نرخ بهره و تورم در اقتصاد ایران!

زمین و ویلا در تهران دشت یا سهیله؟

بسیاری از تهرانی ها با توجه به روند رو به ازدیاد استرس ها و الودگی هوا و … به دنبال مفری برای آرامش هستند!
زمانی کردان و اطراف آن شاهد سرمایه گذاری تهرانی ها بود و هنوز هم هست و در شرق دماوند اما با روند رو به رشد قیمت ملک در تهران این رشد قیمت به هشتگرد هم رسیده است و اطراف جاده هراز نیز بی نصیب نمانده اند!
قیمت ها در کردان چنان رو به افزایش بوده است که تقریبا در یک جای خیلی پرت در کردان قیمتها متری به ۳ میلیون تومان رسیده است!
اما در جنوب اتوبات تهران قزوین و دقیقا جنوب کردان دو منطقه خوش آب و هوا قرار دارد که به سهیلیه و تهران دشت معروف هستند!
ویلا سازی های زیادی در این مناطق انجام شده است و قیمت های زمین از ۲ میلیون شروع می شود! البته بسیار مهم است که زمین در بافت باشد یا خیر!
برای سرمایه گذاری با توجه به مشاهدات میدانی رشد مناسبی را در مقایسه با تهران داشته است و برای ایجاد یک مکان دنج نیز می تواند جزو گزینه های شما قرار گیرد!
نقطه قوت مناطق غربی پایتخت دسترسی راحت تقریبا یک ساعته به تهران و وجود مراکز دسترسی است و از نقاط ضعف کم بودن زمین خوب در بافت ها!

در وبینار روز پنجشنبه در این خصوص و روند قیمتی این املاک صحبت خواهیم کرد

آیا با آمدن آقای بایدن قیمت ملک در ایران سقوط خواهد کرد؟

در دوراهی بایدن و ترامپ دارایی های مالی و فیزیکی در حال تجربه التهابات خاص خود هستند!
بسیاری دست نگه داشته اند تا ببینند چه روی خواهد داد!
دلار دستخوش تغییر است و روند کاهشی را امروز هم طی کرده است و تا مرز ۲۷۰۰۰ هم وارد شد!
شوال بسیاری این است که در روز بعد از ۱۳ آبان ۱۳۹۹ و با آمدن بایدن آیا شاهد سقوط قیمت ملک و املاک خواهیم بود؟
برای جواب به این سوال ابتدا باید وضعیت سایر بازارها را سنجید و سپس با رویکرد کوتاه و میان و بلند مدت به گمانه زنی پرداخت.
آمدن بایدن به قطع موجب کاهش دلار خواهد شد و این کاهش دلار در بازار طلا عین به عین تاثیر خواهد داشت و حتی بیشتر ( با آمدن بایدن انس جهانی به صورت مقطعی کاهشی یا ثابت خواهد بود، در صورت عدم بروز مشکل در امریکا) و بازار خودرو نیز کاهشی اما ملک چطور!بیشترین ریزش مربوط به بیشترین افزایش ها خواهد بود ، اما با توجه به روند حرکت بازارهای موازی و ذات بازار مسکن این بازار از کمترین فاصله رشد برخوردار است و ریسک کمتری را در زمان کاهش قیمتها تجربه خواهد کرد!
بازار ملک فقط در یک صورت بسیار کاهشی خواهد شد و ان هم خطر جنگ است!

یکی از رایج ترین جملات در حوزه سرمایه گذاری در مسکن

ملک همیشه رشد دارد!
این جمله هم درست است و هم غلط!
به عبارت دیگر کامل نیست!
اگر به روند حرکت بازارهای موازی نظری بیافکنیم رشد بازار ملک و البته اجاره همواره بعد از رشد بورس ، دلار و طلا قرار داشته است! این یعنی اگر فردی فقط با رویکرد کسب بازده به سرمایه گذاری در املاک نگاه کند در طی طولانی مدت از بازارهای دیگر عقب تر است!
اما با این داده ها چرا بسیاری هنوز سرمایه گذاری در ملک و املاک را ترجیح می دهند؟
1. در طول تاریخ ریسک کمتری داشته است
2. دولت نمی تواند بازار را دستکاری کند
3. ذینفعان بازار قوی دارد
4. آرامش خاطر به بار می اورد
5. قابلیت استفاده دارد
6. قابلیت ایجاد وثیقه دارد

تیپ های سرمایه گذار در بازار مسکن

سرمایه گذاران : در سطح بزرگی در بازارهای سرمایه گذاری می کنند و مسکن یکی از بازارهای سرمایه گذاری آنها ست و نگاه بازده محور شدیدی دارند

سفته بازان : ورود خروج به بازار برای کسب بازده و معاملات کوتاه مدت

سرمایه گذاران رفاه گرا: حفظ قدرت خرید، کم ریسک و ملک برای طولانی مدت

سرمایه گذاران مقتصد: خانه اولی ها

شما جزو کدام گروه هستید؟

آینده رشد مسکن مهر

مسکن مهر طرحی بود که در صورت اجرای درست آن می توانست کمک بزرگی به خانه دار شدن ایرانیان کند!
به جای حرفهای شیک که این طرح را کلا زیر سوال بردند و ان را متوقف کردند و ان هم بر سر دیدگاه های جناهی! اگر سری به مسکن مهر ها بزنید می بینید خیل عظیمی از مردم را که حداقل صاحب یک سرپناه شده اند(با تمام معایب آن)!
اما آیا سرمایه گذاری در مسکن مهر برای کسب بازده می تواند مفید باشد؟
چند نکته:
قدرت خرید ایرانیان از ۷ میلیون تومان در سال ۹۱ به ۴ میلیون در سال ۹۹ رسیده است!
این یعنی فشار برای خروج از شهرهای بزرگ برای زندگی به اطراف
این یعنی تقاضا بالا تر و بالاتر می رود!
و شما شاهد رشد در مسکن مهر هم خواهید بود
اما رشد در مسکن مهر از متوسط رشد در کلانشهرها همواره کمتر بوده است

پایان کار ساختمان چیست؟
پروانه ساختمان مجوز اصلی برای شروع ساخت و ساز است پس از اتمام عملیات ساختمانی، در صورتی که ساختمان مورد تایید شهرداری باشد و مواردی همچون خلافی یا بدهی نداشته باشد، شهرداری مدرکی تحت عنوان پایان کار به مالک می‌دهد. این مدرک پایان عملیات ساختمانی را تایید می‌کند. پس از آنکه احداث ساختمان به پایان برسد٬ مالک باید از شهرداری درخواست صدور گواهی پایان کار را بخواهد تا با بازدید مامور و کارشناس فنی مشخص شود که مقررات قانونی و فنی مربوط به ساختمان سازی رعایت شده است. پس از احراز مطابقت بنا با پروانه ساختمان و نقشه صادر شده توسط کارشناس شهرداری و احراز رعایت مقررات قانونی و فنی مربوطه، شهرداری طی یک فرآیند اداری و فنی، اقدام به صدور پایان کار ساختمان با توجه به شناسنامه فنی ملک می نماید.
* پایان کار ساختمان پیش نیاز صدور سند برای ساختمان است.
* اخذ گواهی پایان کار، مالکین ساختمان یا قائم مقام قانونی یا وکیل قانونی آن ها می باشد.
* زمانی که فروشنده یا سازنده ملک به تعهد خود جهت اخذ پایان کار اقدام نکند می توان الزام وی را از دادگاه اخذ نمود.
* برای هر نوع عقد رسمی در دفترخانه اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی نیاز به پایان کار وجود دارد.
* هزینه گواهی پایان کار بستگی به کاربری ملک، متراژ زمین، تعداد طبقات و … دارد.
* هزینه های اخذ گواهی پایان کار با دارنده سند و مالک است مگر آنکه کسی بنا به دلیلی این تعهدات مالی را پذیرفته باشد.
* گواهی پایان کار باید شامل درج مشخصات کامل ساختمان اعم از متراژ عرصه، اعیان و طبقات ساختمان با مشاعات و کاربری های اجزای ساختمان و… صادر شود.
* امکان صدور سند مالکیت مجزا برای هر یک از واحد‌های احداث شده در ساختمان فقط توسط گواهی پایان کار وجود دارد.
* تا وقتی که ساختمان گواهی پایان کار نداشته باشد انتقال رسمی سند از طریق دفاتر اسناد رسمی امکان پذیر نیست.

شرق یا غرب؟

البته این سوال در دید اول شاید بیشتر سیاسی به نظر بیاید اما ما قصد داریم به بررسی روند رشد قیمتها در شرق و غرب اطراف تهران بیافکنیم!
به عنوان مثال ، کردان، کرج، تهراندشت، سهیلیه ، هشتگرد در غرب بهترند برای سرمایه گذاری یا دماوند و پردیس و طول جاده هراز در شرق؟
البته جواب این سوال می تواند کمی دلی باشد!
مثلا منظره دماوند را بسیاری بر همه چیز ترجیح می دهند و بسیاری سهولت رفت امد به کردان!
اما یک نکته:
رشد غرب تهران همواره از شرق تا کنون بیشتر بوده!
اما غرب تهران بعضا در برخی مناطق با مشکل آب و البته افزایش خشگی روبروست که در شرق نیز بعضا وجود دارد اما کمتر!

در وبینار روز پنجشنبه در این خصوص بیشتر صحبت خواهیم کرد

با فاصله ای بسیار زیاد ساخت یک ویلا در این شرایط فوائد بیشتری دارد تا خرید ویلای آماده
اول. کیفیت مصالح
دوم. حاشیه سود بالای درخواستی سازندگان
سوم. مذاکره برای قیمت بهینه برای زمین

یک دوراهی مهم برای بسیاری در سرمایه گذاری وجود دارد!
ویلا بخریم (شمال، اطرف شهر ها ) یا یک آپارتمان!
این نوع تصمیم گیری بیشتر برای سرمایه گذاران رفاه گرا ایجاد می شود!
ویلا هزینه های خاص خود را دارد از نگهبانی(درصورت شهرکی نبودن)، عدم استفاده از رهن در هنگام خرید و سرفینگ تورمی تا استهلاک!
اما ملک قدرت وثیقه گذاری در کنار استفاده از وام مسکن و البته استفاده بهینه از رهن را دارد!
اما برای سرمایه گذار رفاهگرا ممکن است داشتن اوقات خوش در یک ویلای اطراف تهران ، یا شمال از تمام موارد فوق جذاب تر باشد!
اما اگر مقتصد صرفه جو هستید! حتما بیشتر به آپارتمان فکر کنید!

افزایش ۱۵ درصدی نرخ سیمان که دو روز قبل اعلام شد اگرچه نمی تواند تاثیر چندانی بر قیمت تمام شده مسکن بگذارد اما یک بار دیگر جو روانی ناشی از تاثیرپذیری نهاده های ساختمانی از نرخ ارز را تشدید کرد.

آنطور که فروشندگان مصالح ساختمانی می گویند با ابلاغیه انجمن سیمان از روز ۱۷ مهرماه قیمت هر پاکت سیمان حدود ۱۰۰۰ تومان گرانتر به دست مصرف کننده می رسد. البته این رشد به دلیل افزایش قیمت کیسه های پروپیلن بوده و در واقع نرخ سیمان بالا نرفته است. با این حال زمزمه هایی مبنی بر افزایش کرایه حمل و نقل هم شنیده می شود.

با این حساب سیمان که تا هفته گذشته ۲۰ هزار تومان فروخته می شد و با هزینه های حمل و نقل حدود ۲۲ هزار تومان به دست سازندگان می رسید حالا ۲۱ هزار تومان فروخته می شود و تا به دست مصرف کننده برسد ۲۳ تا ۲۴ هزار تومان تمام خواهد شد.

اما افزایش تدریجی قیمت مصالح ساختمانی، نگرانی سازندگان را از عمیق تر شدن رکود ساخت و ساز در پی داشته است.

سازندگان مدعی هستند که بازار آهن آلات، رانتی و انحصاری شده و نرخها از کشورهای حوزه خلیج فارس هم بالاتر رفته است.

مضافا اینکه این روزها تهیه آهن آلات و فولاد کار آسانی نیست و سازندگانی که دستشان زیر سنگ است مدعی هستند که فروشندگان دائما دبه می کنند.

حالا دیگر محاسبه قیمت تمام شده هر متر مربع واحد مسکونی چندان آسان نیست. البته برخی سازندگان عنوان می کنند که قیمت تمام شده ساخت به بالای ۵ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده و مشخص نیست دولت چگونه می تواند مسکن ملی را با قیمت متری ۲.۵ تا ۳.۵ میلیون تومان به دست متقاضیان برساند.

قیمت میلگرد از کیلویی ۴۲۰۰ تومان در اواخر سال گذشته به حدود ۱۴ هزار تومان در هر کیلوگرم رسیده است. تنها در یک ماه گذشته میلگرد کیلویی ۲۰۰۰ تومان افزایش یافته است.

قیمت سیم و کابل هم با افزایش ۲۰ تا ۳۰ درصدی مواجه شده و موتور آسانسور رشد ۴۰ درصدی را نشان داد. با نوسانات نرخ دلار، قیمت مصالح هم روز به روز در حال تغییر است.

فعالان صنعت ساختمان می گویند که بهمن ماه سال گذشته تا پایان مرحله سفت کاری یک واحد مسکونی حدود یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان تمام می شد اما الان فقط هزینه خرید و حمل میلگرد تا پای کارگاه یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان آب می خورد. منبع: ملک رادار

طبق قانون بانک مرکزی، افرادی که برای خرید مسکن به وام نیاز دارند باید به بانک مسکن مراجعه کنند. تا چندین سال قبل، ماجرا به این ترتیب بود که افراد باید حساب سپرده یک‌ساله باز کرده و در سرمایه‌شان تغییری ایجاد نمی‌کردند تا پس از یک سال، بانک مطابق دستورالعمل، مبلغ وام را به آن‌ها بدهد. حالا اگر نمی‌توانستید برای خرید خانه یک سال صبر کنید در تنگنا قرار می‌گرفتید. به همین دلیل، اوراق تسهیلات مسکن از سوی مدیران بانک ایجاد شد تا شما بتوانید زودتر از موعد به وام مسکن دست پیدا کنید. به‌طورکلی با پرداخت مبلغی برای خرید اوراق مسکن نسبت به حالت عادی در دریافت وام اولویت می‌یابید.شما می‌توانید به سه روش، اوراق مسکن را معامله کنید. راه اول، افتتاح حساب صندوق پس‌انداز یکم، پس‌انداز مبلغ ۴۰ میلیون تومان به مدت یک سال و پس‌ از آن دریافت مبلغ ۱۲۰ میلیون تومان (۸۰ میلیون وام + ۴۰ میلیون اصل سپرده) در قالب وام با بهره بین ۱۰ تا ۱۲ درصد که مشخص است. راه دوم، به یکی از شعب بانک مسکن مراجعه کرده و اقدام به افتتاح حساب ممتاز با سود سپرده ۹ درصد کنید. در این حالت، شما باید حداقل ۲۷ میلیون تومان را برای سه ماه نگه‌ دارید و پس از آن بانک به ازای هر ۲۷ میلیون تومان در نوبت اول ۳ برگه حق تقدم تسهیلات مسکن و پس‌ از آن به ازای همان مبلغ در هر ماه یک برگه دیگر را به سپرده‌گذار خواهد داد. لازم به ذکر است که این اوراق ۱۵ام هرماه به سپرده‌گذار اعطا می‌شود و پس از انجام فرایندهای اداری از اول ماه بعد این اوراق قابلیت معامله در بازار را دارند.

وثیقه گذاری ملک و اهمیت آن در سرمایه گذاری

درست است که بازده ملک در طول دهه ها شاید از دلار و طلا و بازار سرمایه کمتر بوده باشد(کلی ، در برخی بازه ها تقدم و تاخر وجود دارد) اما ملک با سند ۶ دانگ در اقتصاد تورمی اکثیری است که شما می توانید با آن اهرم بسازید!
آن هم در سیستم بانکی ایران که وثیقه زده است!
با وجود وثیقه ملکی و با داشتن صورتهای مالی خوب شما می توانید تا معادل وبک خود وام دریافت کنید و این یعنی فرصت!
یکی از مواردی که بدان در سرمایه گذاری املاک دقت نمی شود داشتن سند ۶ دانگ است که برای وثیقه ملکی بودن نیاز اشت

بازار ملک و انتخابات امریکا

شاید خیلی نامانوس باشد که چه رابطه ای بین بازار املاک و مستغلات در ایران و انتخابات امریکا در کمتر از یک ماه آینده وجود دارد؟
متاسفانه چه بخواهیم یا نخواهیم اقتصاد ایران به انتخابات امریکا گره زده شده است! این گره زده شدن اقتصاد را در تعلیقی عمیق فرو برده است و عدم چشم انداز مشخص تعلیقی در بازارهای ایجاد کرده!
تعلیقی که سرمایه ها را از بورس به سمت بازار دلار و سکه و ملک رهنمون ساخته است!
البته در بخش مسکن به سبب سرمایه بر بودن، نقدشوندگی کمتر نسبت به بازار خودرو، ارز و طلا هنوز شاهد رشد همانند آن بازارهای نیستیم!
با آمدن بایدن و ترامپ شاهد تفاوت بازی سرمایه گذاران خواهیم بود!
با ترامپ به دوران تعلیق تا انخابات ۱۴۰۰ خرداد ایران
و با بایدن کاسته شدن فشار تا حدی بر بازار ارز و طلا

در وبینار روز پنجشنبه سعی می کنیم اثرات هر انتخاب و سناریو های محتمل را بر روی بازار املاک بررسی کنیم!

تصرف عدوانی ؛ اصطلاحات رایج بازار مسکن
اگر مال یا ملکی به صورت غیر قانونی و بدون رضایت مالک از تصرف او خارج شود، این موضوع اصطلاحاً تصرف عدوانی نامیده می‌شود. به عنوان مثال در بازار مسکن اگر شخصی بدون رضایت مالک مسکن آن را تصرف کرده و در آن زندگی کند، می‌گویند تصرف عدوانی صورت گرفته است.

هزینه ساخت خانه چطور محاسبه می‌شود؟
در برآورد هزینه ساخت خانه و قیمت ساخت هر مترمربع از آن باید عوامل دیگری را که در امر قیمت‌گذاری دخیل هستند، بررسی کرد.
به طور کلی هزینه ساخت آپارتمان در تهران را عواملی از این دست تعیین می‌کنند:
* محل اجرای پروژه ساخت و کیفیت آن
* مقدار زیربنا
* نقشه اجرایی سازه شامل ستون‌ها و تیرها
* نقشه معماری شامل طراحی داخلی واحدها، لابی، آشپزخانه، پاگرد و نمای ساختمان
* مقدار آهنی که مصرف می‌شود
* نوع اسکلت سازه ساختمان
*  ایرانی یا خارجی بودن مواد اولیه مصرفی
* نوع و شکل امکانات رفاهی و تجهیزات ساختمانی شامل بام‌باغ (روف گاردن)
قیمت ساخت هر مترمربع ساختمان به تفکیک
از جمله بخش‌های مهم کار ساختمان‌سازی، ساخت سقف و ستون بتنی و فلزی ، نازک‌کاری و سفت‌کاری است. قیمت‌ها به تفکیک هر یک از مراحل کار ساختمان‌سازی و به تومان است.
هر مترمربع سقف و ستون بتنی شامل هزینه مصالح و هزینه اجرا
۶۰۰٫۰۰۰ تا ۸۰۰٫۰۰۰ تومان
هر مترمربع سقف و ستون فلزی شامل هزینه مصالح و هزینه اجرا
۶۷۰٫۰۰۰ تا ۸۷۰٫۰۰۰ تومان
هر مترمربع سفت‌کاری ساختمان شامل هزینه مصالح و هزینه اجرا
۹۵۰٫۰۰۰ تا ۱٫۲۵۰٫۰۰۰ تومان
هر مترمربع نازک‌کاری ساختمان شامل هزینه مصالح و هزینه اجرا
۹۵۰٫۰۰۰ تومان به بالا
هزینه دستمزد اجرای هر مترمربع ساختمان (استادکار به اضافه‌ کارگر) در هر متر بنای مفید و غیرمفید بدون مصالح
۵۵۰٫۰۰۰ تومان به بالا
منبع : کلید

سرفصل‌های وبینار

* اقتصاد مسکن چیست؟
* تاثیر روندهای کلان اقتصاد ایران بر بخش مسکن
* ذینفعان بازار مسکن چه کسانی هستند؟
* دوران رونق و رود در بازار املاک و مستغلات چگونه بوده است و ما به چه سمتی حرکت می کنیم؟
* استراتژی های سرمایه گذاری در بازار مسکن
* استراتژی بهینه با توجه به سطح سرمایه گذاری چگونه باید باشد؟
* کدام مناطق بیشترین بازده را دارن و خواهند داشت؟
* از سرمایه گذاری در کجاها پرهیز کنید؟
* نسبت رهن به اجاره در کدام مناطق بهتر خواهد بود؟
* نحوه استفاده از رهن و اجارده در زمان خرید خانه چگونه باشد؟
* روند حرکت قیمتی در ویلا های شما کشور
* بررسی استراتژی پیش فروش برای سازندگان
* بررسی رشد نهاده ها در ساخت ملک، آماده بخریم یا بسازیم؟
* بررسی برجام بر بازار مسکن
* بررسی انتخابات امریکا بر بازار مسکن

مخاطبین

علاقمندان به سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات
علاقمندان به متنوع سازی سرمایه گذاری ها

دکتر پیمان مولوی
دکتر پیمان مولوی

سرمایه گذار، فارغ التحصیل دانشگاه اسکس انگلستان ، بنیانگذار Molavi Capital ، شریک و مدیر Euroexim Capital اسپانیا، دبیرکل انجمن اقتصاددانان، عضو انجمن حسابداران خبره ایران،

جلسات وبینار زمان برگزاری
ورود و خوش آمدگویی
8 آبان 1399
ساعت 18:00
ساعت 21:00
Host Cover
برگزارکننده: آکادمی تأمین مالی و سرمایه گذاری مولوی
گزارش دادن
 انتخاب بلیت