در این وبینار تمامی سوالات شما در رابطه با وام خرید و تعمیرات مسکن را پاسخ خواهم داد

با کلیک روی تصویر وبینار در بالا سمت راست (تصویر املاک روی سکه ها) ، ویدیو معرفی وبینار را با دقت مشاهده کنید

و سپس این توضیحات را بخوانید 

نورم سال 404 چقدر بوده ؟71.8 تورم سال 405 چقدر است ؟؟؟
نمی خوام حس بد و ترس بدم ولی به عنوان یک معلم مالی باید بگم که تورم امسال بیش از سال قبل است
و خب این یعنی چی ؟یعنی اگر کسی بتواند منابع مالی ریالی در قالب تسهیلات یا هر روش دیگری دریافت کند و درست سرمایه گذاری کند سود کرده است.
به این روش در مدیریت مالی اهرم مالی گفته می شود
اهرم مالی (Financial Leverage) یک مفهوم کلیدی در دنیای سرمایه‌گذاری و کسب‌وکار است که به استفاده از پول قرض گرفته شده (بدهی) برای افزایش پتانسیل بازده یک سرمایه‌گذاری اشاره دارد.
به عبارت دیگر، شما با استفاده از اهرم مالی، سرمایه بیشتری را نسبت به آنچه خودتان در اختیار دارید، برای یک سرمایه‌گذاری به کار می‌گیرید. این کار می‌تواند سود شما را به میزان قابل توجهی افزایش دهد.
چگونه کار می‌کند؟ (مثال ساده)
فرض کنید می‌خواهید یک آپارتمان بخرید که قیمت آن 1 میلیارد تومان است.
بدون اهرم مالی: شما 1 میلیارد تومان پول دارید و آپارتمان را می‌خرید. اگر قیمت آپارتمان 20% افزایش یابد و به 1.2 میلیارد تومان برسد، سود شما 200 میلیون تومان (20% از سرمایه اولیه شما) خواهد بود.
با اهرم مالی (وام مسکن):
شما 300 میلیون تومان پول دارید.
700 میلیون تومان وام مسکن می‌گیرید (این وام، اهرم مالی شماست).
مجموعاً 1 میلیارد تومان برای خرید آپارتمان دارید.
حالا اگر قیمت آپارتمان 20% افزایش یابد و به 1.2 میلیارد تومان برسد:
ارزش آپارتمان شما 1.2 میلیارد تومان است.
شما هنوز 700 میلیون تومان وام دارید که باید بپردازید.
سود خالص شما می‌شود: 1.2 میلیارد - 1 میلیارد (قیمت خرید) = 200 میلیون تومان.
اما این 200 میلیون تومان سود، نسبت به سرمایه اولیه شما (300 میلیون تومان) چقدر است؟
سود شما: 200 میلیون تومان
سرمایه اولیه شما: 300 میلیون تومان
بازده شما: (200 میلیون / 300 میلیون) * 100% = حدود 66.7%
همانطور که می‌بینید، با استفاده از وام (اهرم مالی)، بازده شما از 20% به 66.7% افزایش یافته است.
چرا اهرم مالی جذاب است؟
افزایش بازده: همانطور که در مثال دیدیم، اهرم مالی می‌تواند سود سرمایه‌گذاری را به طور چشمگیری افزایش دهد.امکان سرمایه‌گذاری با سرمایه کم: به شما اجازه می‌دهد تا در دارایی‌هایی که خرید آن‌ها با پول نقد دشوار است (مانند املاک و مستغلات یا سهام خاص)، سرمایه‌گذاری کنید.استفاده از فرصت‌ها: به شما امکان می‌دهد تا از فرصت‌های سرمایه‌گذاری که ممکن است با سرمایه محدود خود قادر به استفاده از آن‌ها نباشید، بهره‌مند شوید.
https://eseminar.tv/wb173986https://eseminar.tv/wb173986https://eseminar.tv/wb173986
در این وبینار رایگان می خواهم با محاسبات دقیق، روش انجام این کار را خدمت شما توضیح دهم و مراحل انجام این کار و هر توضیحی که لازم است تا این روش را اجرا کنید.
ظرفیت محدود است زودتر اقدام کنید تا شرمنده شما نشویم
و حالا با توضیحاتی که دادم یکبار دیگر ویدیو فوق را با دقت و یادداشت برداری مشاهده کنید و نظرتان را بفرمایید.مهدی سیاح نیا | مدرس سرمایه گذاریکانون سیستم سازی سرمایه گذاری ایران@FIN_SYSble.ir/join/Cd2FS536QZ

یک نمونه سوال پر تکرار :

سوال: وام خرید مسکن بانک مسکن برای زوجین چه مبلغی هست و چه شرایطی دارد ؟

برای زوجین

۱میلیارد تومان وام خرید

یعنی برای هر نفر ۵۰۰

۲۸۰ وام تعمیرات می دهند

پس حداکثر وام برای زوجین بدون فرزند ۱۲۸۰ هست و می توانید از یک میلیون تا یک میلیارد و ۲۸۰ وام بگیرید هر قدر خواستید

زوجینی که فرزند دارند برای هر فرزند می توان ۲۵ درصد بیشتر وام خرید بگیرند و می توانند اقساط را طولانی تر عودت کنند یعنی قسط کمتر بدهند که فقط برای زوجین دارای فرزند هست

برای هر یک میلیون دو برگ تسه باید بخرید و این عدد را ضرب کنید در قیمت تسه

یعنی برای هر یک میلیون وام قیمت تسه ضربدر دو می شود

روش خرید عین فیلم آموزش صندوق طلا هست فقط اینجا نماد تسه ۱۴۰۴ را سرچ کنید

تسه می خرید می روید به بانک مسکن می گویید خودشان از اسم شما استعلام می گیرند و برای وام محسوب می کنند

⭕️نکته مهم۱ : اعدا ذکر شده فوق برای تهران هست و در شهرهای دیگر متناسب با میزان جمعیت شهر این عدد کمتر است البته در شهرهای بزرگ نزدیک به همین عدد هست

پس در قدم اول به بانک مسکن در نزدیکی آپارتمانی که می خواهید به سلامتی بخرید بروید و ضمن بیان شرایط ملک منجمله ارزش و سن بنا و ... استعلام میزان وام در آن محل را نهایی کنید سپس اوراق تسه بخرید چون اوراق تسه تا ۶ ماه قابل عودت نیست

⭕️نکته مهم ۲: اگر ملک با وام پیدا کنید که فرد قبلا اوراق خریده حداقل ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون در هزینه وام جلو هستید بعلاوه اینکه هر قدر فرد قسط داده باشد کلا برای شما حساب می شود و وام و اقساط پرداختی به همراه سند به نام شما می شود یعنی مثلا یک آپارتمان می خرید که هم اوراق دارد هم دو سال قسط جلو هستید

⭕️ نکته مهم ۳: قیمت تسه عموما اول تا پنجم هر ماه در کف هست و در اواسط ماه بالا می رود که می توانید نمودار قیمت سالانه را هم در همان زمان خرید در کارگزاری ببینید و حواستون باشه به قیمت بخرید و خودتان بخرید چون افرادی در قالب مشاور و .... دلالی می کنند و اوراق را گران تر می فروشند

مرجع قیمت اوراق تسه همان نماد تسه در بورس هست نه هیچ فرد دیگری نه هیچ سایتی نه حتی اگر کارمند بانک گفت پول بده برات بخرم که اطلاع دارم این کارها صورت می گیرد . خودتان مستقیم بخرید

⭕️نکته مهم ۴:کل مراحل وام نهایتا ۲۰ تا ۳۰ روز جمع می شود و خیلی راحت و روتین هست با دانستن دقیق قوانین آن

⭕️ نکته مهم ۵: برای بازپرداخت وام‌می شود از روش های ساده و پلکانی استفاده کرد که بر اساس شرایط فرد و درآمدش قابل بررسی هست ولی انتخاب روش پرداخت مهم است چون تفاوت چند صد میلیونی در جمع کل پرداختی دارد خصوصا با محاسبه ارزش زمانی ریال که در جلسات آموزشی هم گفته شد

یعنی اینکه ما مثلا ۱۰ میلیون تومان قسط بدهیم یا ۱۵ میلیون در بلند مدت تفاوت خیلی زیادی ایجاد می کند

هر سوالی هم بود من در خدمتم

خواستید وام بگیرید نگران نباشید

با توکل به خدا و با دقت به نکات گفته شده اقدام کنید

🎁 عزیزانی که این پست را برای 5 نفر از دوستان خود ارسال کنند
و به پشتیبانی کانال اطلاع دهند
دوره آموزشی سرمایه گذاری اصولی در بازار طلا و شناسایی زمان درست خرید
به ارزش 990 هزار تومان
را هدیه خواهند گرفت 🎁

ارادتمند شما سیاح نیا

در زمان قطع اینترنت فعلا در پیام رسان بله هستیم 
برای دسترسی به مطالب روز و فرصت های سرمایه گذاری 
کافیست نام من را در بله سرچ کنید
سیاح نیا